宝山万达广场:未开业商铺已售罄
“从成交来看,2012年楼市会完成触底。”
在3月24日举行的宝山万达高峰投资论坛上,上海宝山万达投资有限公司策划经理陆鸣宇称,从开发商的拿地成本及配套费用来分析,目前有些降价项目的售价已达成本红线,目前开发商还不会割肉促销。 陆鸣宇进一步说,今年第一季度、第二季度,一些开发商会持续降价,到第三、第四季度,一些房价下跌的项目,会出现投资价值。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭介绍,龙年春节过后,上海楼市出现成交复苏。3月,商品住宅的成交量应该会在55万-60万平方米之间,“也就是说春季成交量反弹是事实,而且不只是新房市场。” 不过,杨红旭认为,下半年的楼市成交量还“不好说”。 相对来说,部分商业地产的发展势头似乎更为确定。 计划在今年6月开业的宝山万达广场,目前销售速度惊人。 同样在24日的高峰论坛上,上海宝山万达投资有限公司客户经理夏野介绍,宝山万达广场的商铺已经全部售罄;4栋写字楼中,5号楼已售罄,4号楼去化(销售及预定)率达95%,2号已售出60%,3号楼目前刚开盘。 陆鸣宇称,目前宝山万达广场周边的物业,年租金增长率在10%~20%。 不过,盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民认为,万达的发展模式难以复制。 “万达采取军令状的发展模式,每一块地拿下来,定好一个工期,18个月一定要盖下来,如果盖不下来,开不了业,领导就地免职。”陈立民说,“(这种模式)就算我把人都给你,你也做不来。你敢不敢因为两个月的工期延迟,就把一个地区总经理就地免职?” 万达计划在上海至少建设10个万达广场。2006年进驻上海以来,万达目前已有3个广场项目在沪开业。 , 【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。手靠手写字楼信息网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
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