【具体政策】深圳将研究商品房差别化税收 打击投机性住房需求

　　【业内观点】住建部专家：今年房价不会反弹 房产税定会征收

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　　关于个人住房房产税的试点扩围方向，住建部副部长齐骥25日在广州举行的岭南论坛上表示，相关部委正总结现有试点经验，接下来将确定更多试点城市，扩大试点范围。

　　针对广州、深圳入选房地产税试点扩大范围的传闻，齐骥当天称，“目前扩大房地产税的范围还没有定。还没有确定哪个新城市开征房产税”。

　　财新网25日援引齐骥的说法称，去年上海和重庆实施房产税征收试点，这两地征收的对象、税赋和方式都不一样。现在看来，这两个试点都取得了一些比较好的经验。

　　“我们正在跟财政部和税务总局总结这些经验，我们考虑会在现在的试点内容再完善一下，之后我们会扩大试点城市。”齐骥说。

　　可见的是，个人住房房产税试点范围扩大，已是箭在弦上。

　　财新网当天还援引财政部财科所所长贾康的话说，决策层对房产税形成基本共识，是开展第二轮试点的必备条件。目前官方信息已逐步清晰化，即稳步推进房产税试点。他认为，房产税和资源税并不是以征税为目的，而是拿来发挥市场杠杆作用，以及解决地方对土地财政的过度依赖。

　　在此前的3月22日，中国政府网挂出新闻稿称，国务院日前批转了发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，该“意见”提出，2012年要“适时扩大房产税试点范围”。关于房产税试点扩围城市的猜测随即涌现，同为一线城市的深圳和广州，均被指有望进入扩围名单。

　　事实上，在当天的论坛发言中，齐骥谈的更多的是住房问题。

　　齐骥介绍，2011年以来，房地产开发投资占城镇固定资产的比例始终保持在20%左右，房地产业增加值占GDP的比重一直在4%以上。齐骥认为，与世界同一发展水平上的国家相比，中国的城镇住房状况要更好一些。

　　齐骥并不讳言2010年以来，部分地区房地产价格过高、投资需求过热的趋势，但他强调，在去年，家庭购买第二套住房面积所占的比重比2010年大幅下降。进入2012年以来，全国住房的价格总体平稳，一线城市的房价开始松动，调控正朝着预期目标不断深入，并取得实效。

　　齐骥认为，当前房地产市场出现变化，符合市场自身发展规律，“我们将继续落实国家的部署，坚持调控政策方向不动摇，坚持调控措施不放松，促进价格合理回归。”

　　对于“买得起房”要靠降房价还是提高收入，齐骥称，“有些地方压房价是必要的，有些地方可能提收入显得更加的必要。”

　　此前一天，在某会议上，住建部政策研究中心主任秦虹判断，今年房价出现报复性上涨的主观和客观条件都不具备。

　　秦虹解释说，从主观条件上看，中央和地方政府对控制房价上涨提出了严格要求。客观条件上看：目前为止的房市还在消化库存阶段，房企现在不可能提价销售；今年的房市会以普通商品房消费为主，普通商品房的价格不会对整个价格水平造成太大影响。