本报讯 “金三银四”各家开发商抓住有利时机快速推盘，本周城东、城南楼盘开始集中发力。6家楼盘，共610多套新房源，房源类型涵盖刚需及改善不同需求，希望能搭着“金三”的末班车跑量。 下个月，南京上市量更大，据搜房网数据监控中心统计，南京八大板块预计将有33家楼盘在4月份上市，所推房源将超过5000套。其中纯新盘仅有6家，分别为爱涛逸珍公馆（城南）、蓝天华门国际花园（城中）、中山骏景（城中）、紫金上河苑（河西）、郑和国际广场（河西）、中北英郡（河西）。从板块整体情况来看，江宁和江北分别有12家和5家新盘上市，城南、仙林分别有4家，城中、河西各有3家，城北、城东各有1家。

　　据统计，2012年3月份原有38家楼盘计划推新，而到目前为止仅有半数楼盘开盘，楼市认购和成交一直在以稳定的速度递增，到2012年第80天时，成交量已经突破一万套，曾高居不下的库存量也即将打破5万这个数字。种种迹象表明，楼市正在朝回暖的方向行进，所以4月份的上市量会增加。

　　从本周的情况来看，继江宁、江北、河西三大热销板块集中抢占“金三”市场之后，这周城东、城南楼盘开始集中发力。6家楼盘，共610多套新房源，房源类型涵盖刚需及改善不同需求，希望能搭着“金三”的末班车跑跑销量。

　　随着刚需的集中爆发，南京市场上的小户型、低总价房源备受购房者的青睐。看准市场需求点，开发商也为新房源的上市做足了准备。本周即将开盘的东郊小镇、富力城、朗诗绿色街区都是面向刚需的房源。此外，区域改善型楼盘也释放出少量房源做开盘试水，麒麟山庄、招商紫金山1号、金浦名城世家推出房源户型面积相对大一些，单价则同比前期略有回调。

　　本周四，位于麒麟片区的东郊小镇将率先加推30号楼的243套“小小家”房源，为42-47平方米的小户型，均价8000元/平方米，总价26万起售。开发商现在推出了首付1成的买房活动，已经开始对外收取1万元诚意金。据开发商表示，目前蓄水情况不错，意向客户已经有250多组，超过了加推房源数。

　　位于城南板桥新城的朗诗绿色街区，周六也将推出朗诗X公寓，房源共计60套左右，户型最大63平方米，预计均价为10500元/平方米。

　　改善型房源方面，麒麟山庄主要面向的是本地的大户型需求客户，本周六将推出的17号楼60套房源，面积在137-143平方米之间，均价8550元/平方米左右。该楼盘为麒麟区域的老盘，周边购房者都表示，开盘价格和预计的心里价格差不多。另外两个品牌房企楼盘招商紫金山1号以及金浦名城世家，主要面向的则是南京市区的改善客群，单价也相对较高些。招商紫金山1号周六推出3号楼51套房源，面积208-351平方米，精装修交付，19999元/平方米起售。周日，金浦名城世家推6号楼，主力户型为85平方米两房和118平方米三房，以及150平方米的顶跃房源，共126套，预计均价14000元/平方米。

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