匡山小区碧桂园西区：搬进来6年没有房产证

　　记者刚一来到了济南匡山小区碧桂园西区，很多居民就围了过来诉苦……济南匡山小区碧桂园西区居民韩静说，“现在没别的要求，就是要房产证。居民王维平说，“现在觉得上当受骗，总找总这样，后来让去市里找，我们老百姓哪找去。”居民张大爷告诉记者，像他一样没有房产证的不在少数。张大爷说，“一共9栋楼，三百多户，300户有3栋楼是搬迁房，就是经一路扩建的时候的搬迁户。有6栋楼，在西边还有两栋，这样一共是三百多户。”

　　张大爷说，这9栋楼中有3栋为拆迁安置房，其余6栋属于商品房。虽然在刚入住的时候开发商并没有提供出房产证，但是在购房合同中却明确指出，房产证的办理只是时间问题。

　　居民手中的这份购房合同规定，本房屋原为拆迁安置房，现变更为商品房，房屋移交后，因买受人迟交过户费和迟交过户手续所必须的书面材料，造成出卖人无法为其办理房产过户，违约责任由买受人承担。但是从居民们买房算起，到现在已经六年过去了，房产证还是没有办不下来，这个责任该谁来负呢？

　　居民们说，合同上说的费用早都交全了，为什么开发商还不给办房产证呢？随后，我们的记者找到了这9栋楼的开发商，“山东匡山琪鑫置业”股份有限公司，谁知开发商也是一肚子的苦水，他们说不是不想给居民办，是办不了。

　　开发商：我们也想办 只是办不了

　　山东匡山琪鑫置业股份有限公司的孟主任告诉记者，2003年年底，为了配合济南市经一路及部分道路的改造，建设了这9栋楼拆迁安置房。在孟主任提供的《槐荫区城区工程建设指挥部 关于申请建设旧城改造拆迁安置用房的报告》中可以看到，“由于工程手续繁杂，施工周期紧迫，指挥部恳请批准先行施工，同时办理相关手续，以确保该项目尽快完工，为经一路及城区改造工程提供房源保证”。

　　山东匡山琪鑫置业股份有限公司销售主任孟宪说，“乙方，也就是指挥部，乙方为使甲方减少损失，同意甲方销售北区，就是说的剩余的6栋楼，并保证在两年内协助甲方，也就是协助我们开发公司，办理完9栋楼的一切相关手续，手续费用由我们甲方承担。”

　　孟主任说，小区在2005年竣工，2006年房子全部售完。这几年经过多方协调和努力，2009年，《国有土地使用证》办下来了，《房屋竣工证》也有了。根据相关要求，这个小区还缺少《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》三个证。

　　孟主任说，“开发商依据政府的政策、程序来办，并不是我们想象的把钱给政府，接着给你办房产证，我们交钱也没地方交去，必须手续政策都完善了，这些部门才能收这些钱，我们也希望早日给居民把房产证办完了。”

　　那匡山小区这9栋楼300多户居民的房产证还能不能办下来呢？随后记者来到了槐荫区拆迁办公室，拆迁办的刘主任拿出了由济南市城乡建设委员会，济南市住房保障和房产管理局，济南市国土资源局联合下发的《关于我市重点工程拆迁安置房屋确权登记历史遗留问题的处理意见》的通知，刘主任说，根据这个通知上的规定，匡山小区这9栋楼中符合条件的只有3栋楼。

　　刘主任说，9栋楼虽然都是按照安置房来建的，但有6栋楼当做商品房出售，所以在办理房产证时，两者还是不一样的。根据济南市建委24号文来看，居民要想办理房产证，最关键的是手里要有拆迁安置协议和产权条款协议。如果居民手里没有拆迁安置协议，不能套用这个24号文。对于这种情况，开发商说他们也在积极跟相关部门协调。