这份名为《2012中国零售地产市场投资展望》的报告显示，2011年零售地产投资的特点包括：零售地产占整个商业地产交易总额的30％，显示了投资者对零售地产的兴趣大幅提升。一半以上的零售地产投资交易发生在非一线城市。来自亚洲地区和国内的资本占据了中国零售地产投资市场的主导地位，占比超过总交易额的90％。外资投资者中，新加坡上市投资机构最为活跃，占全年交易总额的三分之一。

　　该报告说，国内企业是主要的卖方力量，占总成交量的79％，这种趋势将在2012年得以继续。相比百货商店，购物中心模式继续赢得关注，约86％的零售地产资本投资于购物中心领域。尤其是在成熟度略低的二、三线城市，购物中心发展势头明显高于一线城市。

　　仲量联行零售地产投资业务及中国区投资业务总监翰德伟指出：“2011年零售地产投资活动特点明确地反映出中国零售市场的发展前景。投资者的关注开始从传统的一线城市转移到成熟度相对较低、居民收入增长和城市化发展表现更出色的二、三线城市。更多投资者将逐渐认识到中国的零售行业正在进行结构性的调整，从而更偏重对零售地产市场的投资。”

　　翰德伟指出，对于投资者来说，重要的是拥有完备的资产管理战略；充分、灵活的租赁、推广、促销与物业管理方案；以及切实的执行能力。除此以外，对投资市场的研究范围还要扩展到更广泛的地区，比如受经济结构转型影响较大的非一线城市等，只有这样才能充分应对和迎接中国零售业的快速增长。”