本报讯  随着近期南京楼市成交量的屡屡攀升，完成了2012年“金三”的升级。尽管业内人士认为，这是持币观望的买房人压抑许久后的突然爆发，“短暂回暖”已被上周末的市场反应“打回原形”，但仍无法阻挡开发商加快推房。开发商跑量的急迫日益凸显出来。据南京搜房网数据监控中心统计，2012年第一季度南京纯住宅项目共计51次开盘，上市约8100套房源。商品住房新领销许81批次，其中南京8大板块住宅新领销许54批次，商业车库等18批次，高淳溧水地区新领销许9批次。

　　江宁12家楼盘出击

　　刚需打头阵

　　据统计， 4月南京八大板块33家楼盘上市，所推房源将超过5000套。其中，仅江宁这一刚需板块，便有银城千花溪、保利梧桐语、中冶天城与中粮彩云居等大品牌在内的12家楼盘“精兵”出击。尽管在近期的开盘中，江宁的改善型需求也在一定程度上得以喷发，但在大势中还是刚需为尊。从4月份的推盘中也可看出，楼盘的户型定位仍多是刚需。以大学城板块为例，保利、天正与骋望骊都等开发商均选择了理性定价的策略消化房源，在近期收到了成效。

　　“金三”103套退房

　　仅成交8套

　　退房量方面，3月全市共有退房103套，其中多数房源来自两江板块，高达66套，最终仅8套被成功认购。据悉，2月全市退房量共有115套，有17套房源被认购。3月仅有5套新增退房。根据网上房地产公示的退房信息显示，城东高端住宅钟鼎山庄的一套342.6平米的住宅是所有退房中面积最大、总价最高的，售价为23497元/平，计算下来总价高达800多万，再被认购的压力较大。

　　业内人士认为，“楼市已进入传统的金三旺季，刚需集中释放，成交量节节回升，而开发商也纷纷推出了给力的优惠促销政策，降价跑量的同时也引起部分前期业主的不满，大部分房源明显是因为其楼盘优惠促销而导致的高价房源被退。其中也包括部分购房者因为限购或自身原因，最终贷款办不下来而不得不退房。”

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