四月春光和熙，楼市逐渐破“冻”，市场吹来阵阵“暖风”。

　　百城房价连续跌7月

　　4月1日，根据中国房地产指数系统调查数据显示，2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30％，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。

　　这是全国房价自2011年8月份步入下行区间已来，连续第7个月处于跌幅状态。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5725元/平方米，比上月下跌0.43％。

　　与此同时，重点城市的房价跌幅还在继续。据中国房地产指数系统统计显示，北京等全国十大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40％。除深圳、重庆（主城区）、广州分别环比上涨0.84％、0.60％、0.37％外，北京等其余7城市出现下跌，其中，天津下跌2.33％，跌幅最大，北京、杭州等5个城市跌幅介于0.2％-0.7％之间。

　　同比来看，十大城市平均价格下跌2.08％，是连续第3个月同比下跌。本月，下跌的城市有7个，与上月持平。其中，上海跌幅最小为0.94％；北京、杭州、南京和重庆（主城区）跌幅介于1％-5％之间；天津、成都跌幅超过5％。其余3个城市同比上涨，深圳上涨1.63％；武汉、广州涨幅在1％以内。

　　3月份，下跌城市个数比上月增加4个，37个城市住宅价格同比下跌。其中，无锡、苏州、廊坊、芜湖、佛山、成都、天津跌幅超过5％；重庆（主城区）、宁波、嘉兴等21个城市跌幅介于1％-5％之间，另外9个城市跌幅在1％以内。

　　其中，房价环比跌幅居前的十个城市依次是：天津、德州、无锡、昆山、邯郸、呼和浩特、株洲、惠州、常州、镇江。

　　购房者信心小幅提升

　　在房价连续7月下降的同时，作为预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。置业者购房信心出现小幅回升，市场逐渐趋暖。

　　世联地产3月31日发布数据显示，2012年1季度购房者信心指数为52.7，较2011年4季度小幅提升0.9，不过，仍明显低于2011年前三季度。

　　在一季度，中国人民银行自调控以来首次下调存款准备金率，部分城市房地产调控政策试图变相“松绑”，部分银行首套房开始回归基准利率等因素，造成市场短暂回暖，出现所谓“小阳春”。

　　然而，从调查结果来看，房价依然是阻碍购房者出手的主要因素，买卖双方的僵持仍在继续。大部分购房者仍认为，房价仍未回归到合理价位。

　　楼市的观望情绪直接导致成交低迷。根据北京市住建委网站数据，2012年一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了近4年来的最低。其中1-3月分别成交为4473套、5514套、8085套。

　　对此，北京中原市场研究部张大伟分析认为：目前楼市已逐渐出现底部特征，降价项目能换来一定的成交量，但已降价项目再降价的可能性不大。

　　不过，他同时指出，由于中央调控政策和执行力度依然很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。部分刚需楼盘已经出现了相对较高的性价比，建议刚需购房者考虑入市。