楼市调控持续 房企无力僵持 降价促销四起 刚需得以释放

　　面对持续一年多的楼市调控，越来越多的开发商无力僵持，只得“降价快销、弃价换量”。

　　在开发商纷纷降价促销的背景下，北京3月份新盘成交突破8000套，达8085套，创下半年以来的最高值。同时，中高端楼盘的成交上涨拉高了整体成交均价，3月份新盘成交均价环比上涨5.5%。

　　●成交量

　　3月新盘成交超8000套

　　3月是开发商寄予厚望的月份，尤其是上市房企。2012年前两个月销量停滞，若要呈现一份靓丽的季报，把握3月无疑是关键。

　　面对楼市的持续调控，越来越多的开发商只得降价换量，大量项目深幅降价刺激了刚需购房者开始“杀跌抄底”。同时，相关信贷政策的放宽也促进了楼市购买力的释放。

　　随着郊区项目“降价换量”取得成功，近郊的中端楼盘也纷纷效仿。据相关数据显示，包括金融街（000402）·金色漫香林、北京城建（600266）·世华泊郡、富力盛悦居、北京城建·筑华年等位于四环、五环周边的几个项目，在降价10%左右后都实现了比较好的销量回报，3月成交量位居北京前列。

　　受此影响，3月份楼市也迎来“微回暖”。据亚豪机构数据显示，3月北京期房、现房累计成交8085套，成交面积90.7万平方米，成交套数环比增加46.6%，成交面积大涨73.8%；而与去年同期相比，成交套数也增加了23.3%，成交面积上涨了23.9%。这创下了自2011年8月份以来的最高值。

　　●成交价

　　新开盘项目均价仅1.6万

　　老项目后期纷纷降价，3月开盘的项目价格更低。据亚豪机构数据显示，3月份北京共有22个项目开盘，包括万通龙山逸墅、龙山广场等5个纯新盘，以及鸿坤理想城、保利罗兰香谷等17个老项目后期，累计提供商品住宅4024套、46.7万平方米，新增供应套数、面积环比分别大增303.2%、273.6%。

　　而整体开盘均价仅1.6万元，环比降幅达14.1%。低价策略使得这些新开楼盘的销售率为20.5%，相比上月翻番。这一销售率也创下了自去年下半年以来连续9个月的新高。

　　关于短期内销售率逐步恢复的原因，亚豪机构副总高姗上午表示，除了得益于市场的阶段性向好之外，价格“引擎”是核心。回归市场的购房需求毕竟容量有限，开发商竞相入市又必然稀释单个项目销量，入市项目只有通过价格博弈，才能占据更多市场份额。

　　此外，中高端楼盘的热销促使3月份整体成交均价达到19556元，环比上涨5.5%。

　　●看后市

　　4月楼市或将继续升温

　　对于4月份的市场，一些研究机构依然持乐观态度。中原地产分析，4月楼市成交量有望继续上扬，因为4月开盘项目将有明显上涨。

　　另外，对于购房者而言，贷款难度明显减小，目前首套房贷款在市场上已经逐渐从之前的9折再次下调到8.5折左右，且对贷款客户的要求并不太高。这些都将刺激购房者抓紧时间入市。

　　中原地产三级市场研究部张大伟上午表示，作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升。不过，由于目前市场对价格的敏感度依然较高，且限购政策依然严格执行，所以市场出现量价齐涨的可能性不大。

　　张大伟预计，市场均价可能因为“降价换量”项目的增加而出现下调，但大幅降价的可能性很小。刚需购房者如果想在年内购房，4月份将是一个比较理想的时点。