中新网博鳌4月3日电  博鳌亚洲论坛3日在此间举行“2012中国房地产大变革”分论坛。与会各方就房地产宏观调控和房价走势等问题展开讨论。

　　中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立表示，在稳定城镇居民住房价格方面，要强化地方政府的责任，实行问责制。他分析称，现在推高房价主要原因还是土地的价格过高，土地成本占到整个房价里面很大的比例。所以，控制好土地的价格，可能就找到了控制房价的钥匙。“调控房地产的手段在地方政府，房地产价格稳定的主要责任也在地方政府，因为土地供给掌握在地方政府手里”，郑新立说。

　　他认为，根据国际经验，一套标准住房售价相当于该地区户均年收入的6倍左右，可能是比较合理的。现在房价如果高于这个价格，应当通过调控降低它的价格，通过薄利多销来增加供给。对于预测房价会不会跌、跌多少的问题，郑新立表示，“我算不出来，对不起”。

　　首创置业有限公司董事长刘晓光坦承，房地产项目盈利“比较高”，前几年地价上涨和的商品房开发的垄断优势，为开发商赢得了“超额的利润”。他同时表示，房地产市场利润将趋于平均化，房地产取得暴利恐怕不现实了。“今年的关键词，限购、降价、并购和去库存化，整个房地产围绕这些关键词进行”，刘晓光表示。

　　“综合性解决合理房价问题，要与收入相匹配，与开发商适当合理利润相匹配，还要与地价、与资金成本、与税费相匹配，要不然还是空的”，刘晓光说。

　　长江商学院副院长刘劲称，“一个很重要的长期的看法，中国整个房市，尤其是一二线城市过去超额回报的时期已经过去了。”他认为，整个房地产市场十年后，将回归到一个比较合理的状态。

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