“如果说2月市场仍有些乍暖还寒的话，那么3月数据则证实了回升的大趋势。”21世纪不动产数据显示：2月，北京市二手房住宅成交量同比还是负增长，而3月，成交量达10271套，环比增长98%，接近100%，同比也转正，增幅为2．45%。其中3月30日二手住宅网签更是达715套，创下近13个月来单日网签量的最高记录。

　　自去年下半年以来，北京二手房成交占比一直处于低位，自去年11月至今年2月，已经连续3个月二手房成交占比在50%以下。今年3月北京二手房市场迅速回暖。

　　据21世纪不动产数据显示，3月份北京二手房成交量再次超过新房，占比至少达58%以上。这是3个月以来，北京二手房成交占比首次重回50%临界线。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，一季度北京新建住宅均价为18626元每平方米，环比2011年4季度的20098元每平方米下调了7．3%，与去年同期相比下调幅度达到了14．6%。

　　值得关注的是，北京二手房回暖明显快于商品房。3月北京新房成交量为6796套，环比涨幅为36．41%。这两个指标均低于二手房。

　　21世纪不动产高级分析师粟日认为，这与北京当月新房开盘量较少有关。虽然少数二手房业主逆市涨价，但目前二手房挂牌价格总体仍处于下行通道，若保持这种趋势，4月份二手房成交量有望保持回升势头。

　　“预计4月份北京新房开盘量猛增，开发商一般不敢涨价，以出货为主，因此，楼市量升价跌的态势可望持续一段时间。而如果成交量增长过快，个别开发商侥幸涨价，就值得警惕了。”粟日表示。

　　上海商品住宅成交回暖

　　据上海搜房数据监控中心统计：3月上海市商品住宅共计成交6836套，环比2012年2月大幅上扬87．7%，同比去年3月涨幅同样高达85．8%；总计成交面积约79．9万平方米，创去年6月以来的最高水平，也是自去年1月末调控加码后的第二高位，环比提升达98．2%。成交均价报收于22138元／平方米，环比增长11．7%，与去年3月相比也有着5．4%的涨幅。

　　随着年后刚需市场再次重启，“以价换量”、打折优惠的风潮也逐渐扩散到中高端市场，上海楼市的成交均价也因中高端市场的成交放量而反弹超10%，再度回归至2．2万元／平方米以上。

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，从豪宅市场成交量逐渐上扬，成交面积与套数两者之间的涨幅相差超过10个百分点可以看出，3月上海楼市的成交有向大户型靠拢的趋势。

　　值得一提的是，均价5万元以上的高端物业3月成交近5万平方米，与2月的1．3万平方米相比翻了近3翻，而均价10万元以上的顶级豪宅更是在1个月内签约8套，总计0．34万平方米。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，目前市场成交的回暖主要依赖的是房价和首套房贷利率回调后，首次购房需求的平稳释放。不过，仅仅凭借3月份市场的短暂复苏就断定市场回暖为时尚早。