对于清明小长假楼市成交量的持续回暖，北京中原市场研究部总监张大伟认为，刚需购房者的持续释放是主要原因。“长达一个月之久的回暖，也让市场出现了部分底部特征，部分刚需也已经期待到了能够入市的价格；另一方面外地城市出现政策微调，部分客户担忧房价再次上涨，所以开始看房。此外，目前一些新增的刚性需求逐渐符合限购条件，加上首次购房者利率回归9折也刺激了购房者的入场。”

　　值得一提的是，或许是受到成交量上涨的利好，3月以来领取预售证的部分城区内楼盘开始出现提价现象，个别楼盘提价幅度甚至超过10％。以3月31日领取预售许可证的金茂家园为例，这个曾经因申请修改规划而饱受诟病的项目，尽管最终修改规划未能成行，但却难以阻挡项目“一开盘就提价”的脚步。

　　记者登录北京市住建委官方网站发现，金茂家园最新一期两栋楼的售价为59818元/平方米和56060元/平方米，即便是以最低价位56060元/平方米计算，比第二期开盘时49100元/平方米的售价上涨幅度超过11％，比最初45505元/平方米的首期售价提价超过23％；而如果以两栋楼的平均售价计算，则单期提价幅度高达18％。值得一提的是，在本次申领预售许可证的房源中，1号楼2001和2002两套房源的售价达到了74800元/平方米和73800元/平方米，对此售楼人员解释称是房源类型的不同，导致定价较高。

　　相比之下，曾被爆炒的部分近郊区域的日子就没那么好过。记者在清明假期走访房山长阳发现，目前该区域的部分房源，例如徜徉集等，最新一期的均价已经跌至1.29万元/平方米，个别房源甚至探底至1.2万元/平方米左右，而去年曾热卖的同一区域限价商品房项目中国铁建（601186）国际城当时的售价仅为1.25万元/平方米，换句话说，商品房的售价已经开始出现倒挂。

　　“城区和近郊项目在成交量回暖之后，出现截然不同的境遇，跟房子本身的供求关系有直接的关系，更与开发商对市场的判断有关。”在张大伟看来，城区内的房源由于土地的稀缺性以及开发商本身的“不差钱”，因此在成交量回暖之后，有了大幅涨价的资本；相比之下，部分近郊区域，由于此前被爆炒过度，透支了未来上涨的空间，因此即便是回暖却也难抵下跌的惯性。

　　张大伟指出，从现在的趋势来看，未来4月的市场供应还是以近郊为主，如果开发商持续走底价位快销路线，回暖是可以持续的，但对于个别标杆项目的大幅度提价必须予以关注。由于标杆项目的价格走势直接影响区域内其他房源的定价，因此类似于金茂家园这样猛然提价的现象势必会引起关注，一旦有所泛滥，则难免会遭来更为严厉的打压。

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　　春季房展会今开展 八成本地楼盘拟推特价房

　　商报讯 尽管有个别楼盘出现大幅提价的情况，但对于大多数一线房企来说快速去库存化依然是重中之重。

　　2012年北京春季房展会将于今日在中国国际贸易中心国贸展厅正式开锣，记者从房展会组委会提供的项目信息中发现，在确定参展的41个北京项目中，五环外项目占到了近八成，其中首开、中铁、华润、住总等品牌房企携旗下多个项目集体参展，并加入到主推特价房的活动中来，统计显示，大约有八成的项目在本次房展会上将有特价房源推出，这在以往的房展会上极为罕见。

　　记者在参展商名录中看到，位于四至五环之间的江南山水，拟在展会期间推出六套南北朝向的、单价在19999元/平方米的特价房，该项目的销售均价为2.3万元/平方米；天时名苑则拟推出13套150万元的两居和9套244万元的三居，且是项目经典户型；天恒乐活城和首开康乃馨城Boloni空间则以团购的形式推出单价不超过1.2万元/平方米的限量房。

　　北京房展组委会副秘书长郑向东表示，今年开发商最大的转变就是自愿积极参与到促销活动中来，除了在同台竞技场上试探市场，还希望以此获得有效购房人的信息。

　　据介绍，本届春季房展会还有近50个海南项目和120个海外地产参展商也将参展。除了传统的住宅、公寓、别墅、移民等中小型海外投资项目外，大宗土地、酒庄、农场等大型投资项目也开始走入中国，美国纳帕溪谷和法国波尔多酒庄都将首次在北京房展会上亮相。