申城楼市近期来“春意盎然”，其中标杆房企“功不可没”。网上房地产公示的销售记录显示，从3月1日起至今（4月5日），上海新建商品住宅成交面积居前的项目中，超过半数隶属于国内一线房企旗下。

　　如销售排名第一的保利叶语，在1个月左右的时间里成交房源数达到了374套，如果再加上2月售出241套房源，总成交房源达到令人咋舌的615套；龙湖旗下的好望山项目也在整个3月共计售出214套房源，其中仅3月30日单天就成交192套；此外，万科清林径在2月去化157套，3月再接再厉卖出118套，绿地旗下的豪宅项目海珀旭辉同样表现抢眼，作为每平方米60000元以上的豪宅项目，3月至今售出了53套。

　　开盘即告售罄，甚至是“一房难求”这样通常只在在市场旺季才会出现的情况，近期却在这些项目屡屡上演，主要还是因为一线房企在推盘时基本均选择了低价入市，以价换量的销售策略。仍以保利叶语为例，其3月延续了2月的优惠活动，成交均价仅为17200元/平方米，同时是精装修交房，而去年底的毛坯房成交均价也达到19000元/平方米。

　　“这样的价格只要是老客户都知道是非常优惠了，所以一开盘就基本被抢光了。”在保利叶语销售中心，一位业务员向记者坦言，在经历了上次的优惠后，很多客户都瞄准了这批房子。甚至在项目开盘前，就有不少客户反复致电确认，有人甚至希望能提前预定房源。

　　其它诸如龙湖好望山、万科清林径等项目也基本保持了前期低价入市的姿态。虽然价格并没有进一步下调，但在所在区域内依然保持了较强的性价比，加上自身的品牌号召力，取得热销也就在情理之中了。汉宇地产市场研究部经理付伟在接受新民网采访时指出，正是这些大房企项目的跑量，促成了近期市场的回暖。

　　“虽然大房企并未垄断新房市场，但可以大房企实际上左右着新房价格。”付伟表示，一方面大房企资金周转率高，另一方面更加能够判断调控政策走向，所以在这一轮降价潮中，大房企实际上起到了扛大旗的作用，虽未能一呼百应，但是毕竟有不少楼盘纷纷跟进，进一步刺激其它开发商果断调整价格策略。尤其是近两年市场的传统旺淡季规律被调控所打破，开发商尤其是一线开发商的降价推盘和销售策略对市场的影响越来越起到主导作用。

　　不过从客观上看，成交的回暖也带动了部分改善型购房者的入市积极性。付伟就认为，在短期内没有政策出台的情况，4月大型房企还将趁势推盘，来降低其自身的库存风险。这一判断也得到了房企方面的证实，记者近日从万科方面获悉，除了主要客户群体为刚需购房者的万科清林径项目外，其旗下针对中高端改善型客户的大平层项目万科五玠坊也将在4月入市。

　　据万科相关人士透露，位于浦东三林板块的该楼盘隶属于万科在上海最高端的住宅项目系列，为户型面积在240—330平方米之间的大平层项目，主要采取日式风格。首批将推出120套房源，单价区间预计在每平方米40000至50000元之间，这与周边在售同类型项目基本相当。