4月12日至19日，北京商品住宅期房成交2977套，北京房地产交易管理网的数据显示，上周北京商品住宅期房交易量为2755套，连续四周环比下降。上周单日成交量最大的是5月9日达到637套，其余6天日均成交量均未突破500套，上周新房日均成交量为472套。业内人士指出，由于北京近期推出的期房以大户型为主，且多个楼盘开始提价，抑制了部分对价格比较敏感的刚性需求，造成楼市整体成交量下降。

　　供应：新盘主打别墅类产品

　　上周京城楼市新开盘项目6个，与前一周11个开盘项目环比下降45%。新增供应套数1240套，新增供应面积13万平方米，环比分别上涨62%、22%。上周楼市的整体开盘均价为11700元/平方米，较前一周下降15%。

　　上周新开盘项目分布于五个区县。除朝阳区有两个项目开盘外，其余的四个区域各有一个项目入市。朝阳区新增供应889套，新开盘项目一是位于朝阳区广渠路的首城国际中心推出25号楼，开盘均价约为14800元/平方米；二是位于朝阳区京通快速双桥出口的新盘金隅可乐+，开盘均价7600元/平方米。丰台区的中体奥林匹克花园推出联排别墅，开盘均价9300元/平方米。大兴区的林肯公园推出B6号和B12号两栋楼，开盘均价约在11500元/平方米左右；顺义区的MOMA万万树推出约40套的叠拼和独栋别墅，均价在15000元/平方米。通州区的天鹅堡·归墅推出了120套别墅，开盘均价12000元/平方米。

　　预售方面，上周共有10个项目取证，较前一周只有12个项目取证依然呈下降的态势，预售面积和套数也相应的出现下降。上周取证项目中普通住宅项目有8个、公建办公类项目有1个、公寓项目有1个、别墅无项目取证。上周取证的预售面积为28万平方米,其中预售商品房面积25万平方米，预售商品房面积套数共计2430套，环比分别下降42%、40%，预售套均面积为105平方米与上一周的109平方米环比下降4%，预售均价为13118元/平方米，环比下降26%。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，从上周楼市新增供应总体特点来看是别墅项目与小户型项目扎堆开盘，虽然只有6个新开盘项目，其中就有3个为别墅项目和两个以90平方米以下小户型供应为主的项目。此种供应特点体现了近期市场的需求，尤其是日渐减少的供应使得别墅需求在2009年保持了较强的势头。上周开盘的别墅多为经济型别墅，总体上并没有拉高上周的开盘均价及供应套均面积。另一方面，现今市场中绝大多数购房需求仍以自住型为主，这一部分的需求青睐于总价偏低的小户型项目，使近期开盘入市的小户型项目销售呈现火爆状态。

　　缪培丹认为，上周预售取证个数与新增供应的个数一致，都处于下滑状态，但因多数开发商选择在五月中下旬开盘入市，为了配合五月中下旬的放量计划，将会加快取证速度，预计下周取证项目将会有小幅增长。

　　销售：期房销售套数环比再降一成

　　上周商品住宅销售各项成交数字各有不同程度的涨跌，商品住宅销售套数为3538套，环比下降7%，商品住宅销售面积428677平方米，环比下降1%。期房商品住宅总销售签约套数为2755套，环比下降13%；其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2520套，比前一周下降4.47%；现房商品房签约套数为783套，比前一周上涨26%。总体看来，期房成交量从4月19日那周起一直维持着小幅度下降。

　　分析：缪培丹指出，从楼市的整体成交走势可以看出，上周期房的成交量主要是保障性住房成交量大幅下降所致，期房商品住宅成交变化不是很大。但楼市成交的持续回调震荡，再次说明楼市小阳春带来的成交大幅上涨已告一段落。加上近几周的大户型项目集中入市和一些项目调价上市的现象，促使一些购房者将目光转向尾房或是再次出现观望，相比期房，现房优势更加突出，使得一些以现房形式开盘的项目，就获得好收成。