买房人很纠结：继续等“贷”优惠，还是趁早下手

　　继95折和9折利率陆续出现后，南京的刚需买房人又迎来了85折房贷的利好。昨天，广发银行南京分行确认，符合一定条件的首次置业者，可以申请到85折利率贷款。现代快报记者了解到，85折利率虽然看上去很美，但要想享受到很难，银行的苛刻条件，会让绝大多数购房人暂时无缘。加大利率优惠是好事，可也加大了买房人的纠结：是现在出手还是继续等“贷”打折？

　　必须是VIP，存款30万

　　“85折利率的房贷是刚出现的，只要符合条件就可以申请，目前额度有限。”广发银行南京分行贷款部门工作人员昨天下午确认了这个消息。

　　市民要申请85折房贷要符合什么条件呢？这位工作人员介绍说，除了符合认房又认贷的“首套房”条件之外，申请者还必须没有不良信用记录，另外还需要是广发银行的VIP客户。“在我们银行的账户上有日均30万元的存款，保持在3个月以上，就能成为我们的VIP客户。”

　　只用了一个月左右的时间，南京的银行首套房贷利率就发生了变化。从绝大多数银行执行基准利率，到如今出现85折利率，细微的变化无疑会给刚需买房人带来实实在在的好处。以一套总价100万元的房产为例。买房人首付三成，剩余70万元使用商业贷款分20年还清，如果是基准利率，还款总额为130.75万元；如果是85折利率，还款总额是120.28万元。两者相差10万多元。

　　虽然85折利率很诱人，可毕竟只有一家银行，而且还附带苛刻的条件，真正能够享受优惠的购房人还很少。

　　据了解，目前已经明确为首套房提供9折利率的有三家银行：工商银行（601398）、光大银行（601818）和南京银行（601009）。根据摸底，目前建行、农行等几家银行的首套房贷利率是95折，四大国有银行中只有中国银行（601988）仍然是基准利率。

　　非常纠结

　　继续等“贷”，还是下手

　　“去年年底的时候，首套房贷还是1.1倍利率，现在就有85折了，这让去年年底买房的人情何以堪啊。”在网络论坛上，有网友对利率打折感到欣喜的同时，也对买房时机的选择感到迷茫。

　　有网友提出，既然利率已经可以打85折了，那么有没有可能回归到当年的7折，如果真的可以，那是不是该等待下去。还有一种支持等待的声音认为：不少开发商都与指定银行合作，但事实上指定的银行未必会有比较优惠的利率，如果买房人以利率不够优惠的理由而观望下去，很可能会迎来更多银行的让步。

　　去年，银行对首次置业者也实行1.1倍贷款利率，让刚需遭受调控压制。今年两会期间，包括江苏省政府参事室主任宋林飞、大连万达集团董事长王健林在内的多位政协委员递交提案，指出银行贷款应向首次置业者倾斜，而正是在两会结束后，银行的房贷开始发生松动。

　　业内人士指出，理论上银根的紧缩仍然在持续，且银行现在对房贷的积极性本来就不高，重现当年的7折利率可能性不大，但房贷在出现85折之后会不会更低，谁也没法作出判断。“房价经历了去年年底的一波降价之后，一些楼盘的定价已经贴近成本，例如明确喊出‘成本价’的荣盛龙湖半岛、高科荣域、香溢紫郡等楼盘，短期内价格已经出现了稳定的态势，而房贷的让步也让购房人的实际支出进一步降低，对于刚需购房人来说，如果看中合适的房源，二季度应该是不错的出手机会。”

　　不过也有业内人士认为，楼市仍然在下行通道中，房贷利率的刺激会让部分买房人出手。“但是，买房人应当仔细想清楚再出手，出手之后就不要再关心后面是不是会继续降价。”

　　促销新招

　　直升机看房，常州一楼盘“霸气外露”

　　业内人士：看房方式不重要，重要的是房子质量

　　“看房还用车？落伍啦！私人直升机空降……”昨天凌晨，常州某楼盘的一名员工在微博给自己公司打广告，称公司将动用私人直升机供客户看房，网友对此直呼“霸气外露”。不过，有业内人士指出，不管这种新颖的看房方式是出于何目的，最重要的是如何保证客户的安全问题。昨天，现代快报记者也向该楼盘所在的武进区政府核实此事，政府相关工作人员表示，确实接到了开发商的报告。区政府也告知开发商，一定要按照正常的程序到相关部门进行审批。

　　开发商：飞行成本1人1万

　　4月6日凌晨，微博上一位名叫“刘恩囡”的网友发出这样一条微博：“看房还用车？落伍啦！私人直升机空降……”微博还配了一张广告图片，上面写着“直飞云霄 俯瞰大美 城市飞行大赏”等字样，引发众多网友围观，网友们纷纷感叹太“霸气”！

　　记者注意到，这名网友是江苏常州的，微博简介上写着“地产策划”和某某楼盘的字样。

　　记者按照广告图片上的联系方式拨打了咨询电话，一名男性工作人员告诉记者，公司确实针对即将开盘的楼王推出了直升机看房，“目前还在广告推广阶段，预计要到4月中旬。”

　　昨天，该楼盘负责策划的刘经理告诉记者，此次推出的楼王都是大户型，一栋为平层豪宅，面积在220平方米以上，另一栋为空中别墅，面积在320平方米以上，采用私人直升机看房，“是想给客户不一样的视觉感受。”

　　刘经理称，飞行体验将于4月14日开始，共持续两天，客户们除了可以到空中看房，另外还会有一场私人飞机的讲座，现场还将有一架私人飞机进行展示。

　　据介绍，两架私人飞机都是公司从上海租用的，飞行成本较高，“核算下来，一个人到空中体验估计要1万元左右。”