王先生：它属于把原来村的地拆掉，进行开发，没有房产证，都是村里的老百姓在卖。土地没有走招牌挂的手续，估计办（房产证）的可能性不大。

　　近年来，随着城镇化进程不断加快，郑州“城中村”的数量和规模也迅速扩张，小产权房摇身一变，打着“农民拆迁安置房”的旗号仍在销售。在郑州市西环路与中原路交叉口，某楼盘商品住宅每平方米仅4000多元，售楼小姐告诉记者，他们这里属于拆迁安置房，无需许可证即可销售。而当记者问及能否办理按揭贷款时，售楼小姐却闪烁其词。

　　售楼小姐：那你就不要考虑了，我们这个房子不适合。

　　记者：为什么呢？

　　售楼小姐：我们这都是一次性付款，5年之内是不能买卖的。

　　记者：为什么不能做按揭啊？

　　售楼小姐：不做按揭的。

　　记者：是因为跟银行没有合作吗？

　　售楼小姐：嗯，咱这个房子5年之内都是不能卖的。

　　河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰认为，小产权房虽在一定程度上解决了群众的住房困难，但毕竟扰乱了市场，应该依法清理。

　　李晓峰：缓解城市住房的压力，解决一些人买不起房，买不到房，对但是从他的产权本身来说他是残缺的，甚至说是违反国家有关规定的。我们国家应该去规范小产权房的开发，另外作为消费者、投资者要谨慎去购买小产权房，市场经济不仅仅是市场经济还是法制经济。