市房协秘书长陈志昨天说，去年年初全市新建普通住房成交均价为14147元/平方米，去年年底这一数据为13173元/平方米。今年一季度则为12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均价比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。陈志说，一季度全市新建普通住房共成交了1.6万套，从主要购买人群看，9成都是首次置业，投资投机性需求继续得到抑制。

　　另外，加上其他住房，一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8万套，共181万平方米，同比分别减少了14.2%、19.6%，是2007年以来最低纪录，新建的商品住房成交均价也继续下跌，一季度新建纯商品住房的成交均价为每平方米1.9516万元，同比下降19.4%。

　　陈志分析，从各区县房价走势看，前几年供地较大的区县房价持续回落，主要集中在五六环附近。全市有11个区县新建商品住房成交均价同比下降，其中，丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴六区降幅在15%以上。具体到单个楼盘，今年签约10套以上的59个楼盘中，有41个加大折扣力度，促进了销售。一季度销售套数前十的楼盘中，8个均价环比下降。

　　对于近期“降价换量”项目增多、力度加大并以此带动了市场成交有所回升的现象，陈志认为，成交回暖难改房价下行趋势。他分析，房地产市场近期表现出来的成交回暖，是因为“降价换量”项目增多、降价力度加大，吸引了部分刚性需求购房。但从整体看，在限购等调控政策维持不变的前提下，今年商品房库存量大、开发商资金压力大还客观存在，开发商如果想缓解库存压力和资金压力，只能降价来换取成交量，因此近期出现的成交回暖难改今年房价下行态势。