4月7日下午3时，记者来到位于国贸中心的北京春季房博会现场，此时距离当天展览结束还有2个多小时，这一时间被视为展会人流量最大的“黄金时段”。记者看到，现场人员较为拥挤，参观者在门口购买5元/份的门票后鱼贯而入。

　　组委会相关负责人介绍：“由于调控手段日益显现，今年房博会前来看房的人流明显比去年庞大。”5日展台登记组数北京客户为1450组、外埠2550组，看房客户数量北京303组、外埠615组，同比去年大幅增加。从5日至7日，人流量分别为32750人次、38250人次、42000人次。

　　前来看房的北京市民刘玉敏细细比较了一下2011年和今年的房博会：调控手段严格了，房开商拿出来的楼盘少了。他手中的笔记本表明：“2011年仅北京地区的项目几乎占满了一号馆，但今年北京地区的项目数量减少了20%左右，只占到了一号馆的大半；去年国内项目占满了一号馆和二号馆两个展馆，但今年所有国内项目只填满了一号馆，万科、招商地产（000024）等巨头依然缺席。”

　　刘玉敏说：“我家里父母兄弟都在国外，年纪大了想回北京团聚，所以这几年才特别关心房价。”

　　刘玉敏手中的楼盘图，标注了北京市部分区域的楼盘走势。从2010年开始一个较为明显的特 点是：通州、昌平等城市周边地区的价格相对来说已经出现松动的痕迹，但城市中心区域的楼盘松动迹象仍未明显。业内人士分析认为，从这一规律看，房价的“梯度效应”已经开始呈现出来。

　　记者在现场看到：通州天时名苑、鸿坤理想城等低单价、低总价项目围满了人，但同为鸿坤地产旗下的高端项目花语墅则人头较稀。天时名苑目前价格为1.6万元——1.8万元/ 平方米，一米长的咨询台前挤着10多个人。业内人士分析认为，从现场的市场形势上看，我国房地产市场的“梯队效应”已经形成，城市中“周边普降 ”和“中心坚挺”的局面，仍有待于调控时间的持续。

　　尽管老百姓对房价降幅仍未满意，但北京市房地产协会秘书长陈志在春季房展会现场介绍：一季度北京全市新建普通成交1.6万套，占新建住房的88.9%，成交均价12326元/平方米，比去年同期下降20.7%，比去年全年下降了6.4%。