据了解，该机构在全国选取北、上、广、深4个一线城市及14个热点城市，聘请当地具有丰富从业经验的专业估价师作为专家，对每月的地价及市场态势进行跟踪，并做出定性分析和判断。

　　按照评估，多数专家认为住宅地价开始下降。其中，北京有79％的专家认为出现了下降，超过6成的人认为降幅在0-2之间；上海有65％的专家认为住宅地价出现了下降；而在广州和深圳，这一比例分别达到93％和100％。

　　在该机构监测的其他热点城市中，除西安外，其他城市的住宅地价均被认为出现下降。其中，天津、大连、青岛、唐山的降幅低于1％；厦门、南京、杭州、武汉、成都和福州的降幅在1％-2％之间；宁波的降幅则高于3％。

　　针对住宅地价下降的原因，该报告认为，年初至今，国务院、住建部、国土部均明确了今年房地产调控不动摇的决心，市场预期在此背景下不断放低，住宅土地流拍和底价成交成为常态。

　　报告还显示，今年2月，一线城市的商服用地地价在平稳中略有上升，其余热点城市的商服地价总体也呈稳中微涨的态势。