成交量大降投资仍增长迅速

　　广东省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清昨日介绍了今年广东房地产市场出现的新变化。据统计，今年1到2月份，广东商品房销售面积621.95万平方米，同比下降22.6%。

　　“商品房销售呈下降趋势，显现了国家房地产市场调控政策成效明显，购房者对房地产未来预期发生了方向性变化，呈现出实际观望的状态。”吕洪清认为，房地产市场进入了调整期。（来源:南方都市报 南都网）

　　值得注意的是，广东的房地产开发投资仍然保持着较高的增长速度，今年1到2月份广东房地产开发投资546 .84亿元，同比增长了40 .03%。房地产开发投资增量占固定资产投资增量的85%，仍是拉动固定资产投资的主要动力。但吕洪清提醒，这样的增长势头目前很难持续。

　　今年以来房价同比降12%

　　在严厉的调控政策下，广东全省的商品住房价格出现一定的合理回归。据省住建厅通报，今年1到2月份，广东商品住房均价7262元/平方米，同比下降12%。据了解，这是广东房价近年来首次出现如此大的下降幅度。

　　今年以来，中央和地方都多次强调严格执行楼市调控政策不放松。省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清昨日指出，广东珠三角地区与东西两翼和山区房地产市场发展程度差别较大、房价高低差距也较大。各地应该结合本地具体情况，房价较高的中心城市、投资性的购房需求较大的城市，应该继续实行限购、限价的严格措施，切实控制房价上涨过快的势头，促进房价合理回归。

　　要增加房屋持有成本抑制投资

　　吕洪清还提出，要严格执行国家有关个人购买普通住房和非普通住房，首次购房和非首次购房的差别化税收政策，将目前房地产税收主要从交易环节征收改为主要从保有环节征收，增加房屋所有成本，抑制投机、投资性购房需求。同时，通过提高持有住房成本，使闲置住房回归市场，有利增加市场供应，平抑住房价格。

　　广东楼市产品单一化严重

　　去年，受限购、限贷等国家调控政策影响，商品住房市场销售增速放缓。目前，广东城市化率为66 .5%，珠江三角洲接近80%，接近中等发达国家水平，未来城市化速度将会放缓。

　　广东省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清指出，当前房地产投 资 中 ，住宅投资比重仍超过70%，产品单一化严重。房地产开发应适应城市化深入发展和经济转型升级要求，由住宅产品占绝对主导向园区地产、商业地产、旅游地产、文化地产、养老公寓等多元化方向发展。