“与我们合作的30多家银行，只要资信没问题，大多数都能给85折优惠。”北京链家一家门店经纪人对记者透露，近期在该店成交的十几套首套房案例中，大都以8.5折的优惠利率向其合作银行申请到贷款。

　　在其看来，北京地区首套房贷款利率从今年春节后就开始松动了，先是国有银行将首套房利率下调到9折，随后部分股份制银行为了抢夺客户，将折扣水平降至目前的8.5折，但首付比例依旧为三成。

　　对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析，首套房利率出现8.5折优惠，有利于刚需享受楼市调整的红利，以贷款100万元、20年期限为例， 享受8.5折优惠后月供为7160元，总利息少15万元左右。

　　不过，记者也在调查中发现，尽管市场再现首套房8.5折利率优惠，但这一现象在各地银行间并不普遍。“目前只针对个别楼盘、个别客户才有8.5折优惠，并不是所有客户都能申请。” 沈阳当地一家城商行相关负责人表示，目前只有该行优质客户才能享有最低下浮15％优惠。

　　值得注意的是，目前市场上出现的贷款8.5折利率优惠仅限于商业贷款，而对于刚需买房族多采用的公积金贷款利率方面，并没有出现相应的下调。

　　“目前公积金首套房贷款利率4.9％，相比商业贷款利率要低很多，即便目前商业贷款可以打8.5折，但刚需族仍乐于选择公积金贷款。”上述中介公司经纪人称，刚需仍是目前推动楼市成交的主力军，目前在其公司办理的首套房贷款中，约90％仍采用公积金贷款形式。

　　业内人士指出，目前来看，首套房贷8.5折利率重出江湖，仅意味着首套房利率的放松，而改善性二套房房贷利率并没有任何松动，至于接下来会否继续采取更大幅度的利率优惠，在改善型二套房贷款方面会否放松，仍有待观察。