报告称，第一季度北京高端住宅的市场售价环比上升了15.26％，达每平方米48560元。

　　“这与北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》相关。”戴德梁行DTZ华北区研究部主管魏东说。该计划中指出，“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地。这就使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。

　　魏东还指出，一季度北京高端住宅平均租金达每月每平方米152.1元，环比增加2.0％，整体市场空置率上升至9.1％，增加了1.1个百分点。

　　据悉，未来北京核心城区的土地供应将更多地用于办公及商业用途，商品住宅将进一步郊区化。随着城市轨道交通的不断延伸，医疗卫生、教育等配套的完备，外围的高端项目也可能成为开发商新的盈利增长点。