房地产投资“降速刹车”

　　统计数据显示，一季度全国商品房销售额8672亿元，同比下降14.6%，销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，而全国商品房待售面积达到30122万平方米，增长35.5%。

　　严峻的市场形势促使开发商“稳”字当头，一季度房地产开发投资增速继续回落。一季度，全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%，增速比上年全年回落4.4%。

　　而从市场反馈来看，开发商“以价换量”对近期楼市成交量回升作用明显，成交量靠前的项目多是降价楼盘。

　　中原地产广东项目部经理黄韬分析，当前20%左右的降价楼盘贡献了楼市80%以上的成交量，“无降价不成交”。

　　可能向“量稳价滞”转变

　　中原地产研究一部副经理瞿中齐也认为，就目前楼市“以价换量”阶段的情况来看，成交量回升并未带来价格异动，受制于政策和市场双重压力，短期内成交量的上升不会带动价格上涨，房价仍将维持低位。

　　同时，未来数月房地产项目降价的幅度可能不会提升，但随着以价换量的作用凸显，降价面可能从个体性、区域性向普遍转变。

　　专家分析，随着刚需阶段性释放，一线城市楼市将逐步从“量跌价升”向“量稳价滞”转变。