曾轰动一时的广渠门15号地王项目金茂府三期于14日开盘后1小时即告售罄，速度之快令人惊讶。

　　值得关注的是，该楼盘属于典型的高端大面积豪宅。业内质疑，高端盘的买家们绝大多数人手握多套房源，因此这些人的购房资格来源值得怀疑。金茂府相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，其销售过程中的一项重要工作就是审核购房者的购房资格。

　　地王入市成“时光盘”

　　14日，金茂府三期开盘入市，一时间吸引业内不少人的目光。

　　金茂府三期的入市被业内高度关注，与该项目的出身存在较大关系。2009年6月30日，方兴地产以40.6亿元拿下北京广渠路15号地，40.6亿元的成交价成为当时全国的总价地王。

　　目前京城相关地王项目深陷销售困境，金茂府却逆势入市，其举动同样让人惊异。

　　据链家地产市场研究部对2008年以来楼面价前十位的住宅项目监测，自2011年3月起，已有5个项目入市销售，而另外2个项目亦会在近期入市。保利东郡苑、如缘居南里、保利望京苑、中海九浩苑和远洋天著景园等5个已入市项目中，住宅的平均销售价格为36776元/平方米，截至13日，平均签约率仅26％。地产调控之下，这些地王式楼盘的销售已陷入挣扎。

　　金茂府本次入市的另一个让人关注与争议的地方，在于行业低谷之下却大幅提价开盘。

　　北京住建委官网上的资料显示，3月31日，方兴地产旗下的金茂府第三批房源两栋楼拿到了预售证，合计上市房源74套，其中的1号住宅楼预售均价为59818元/平方米，7号住宅楼预售均价为56040元/平方米。

　　值得关注的是，金茂府三期竟然在目前的行业背景之下大幅提价入市。以最低预售均价为例，第三批最低预售均价56040元/平方米，比2011年9月17日拿到预售证的第二批房源最低预售均价48161元/平方米上涨了16％，与2011年4月16日第一批房源的销售均价45000元/平方米相比，上涨了24.5％。

　　金茂府开盘后1小时竟卖光，成为“时光盘”，更让人大跌眼镜。

　　北京住建委官网资料显示，金茂府三期开盘房源中，1号楼户型面积为320平方米以上，7号楼户型面积在240平方米以上，单套房总价皆在千万元以上，属于典型的豪宅产品。

　　但就是这个豪宅楼盘，14日开盘一小时后即告售罄，再次成为地王式日光盘。实际上在去年的4月17日，金茂府第一批房源开盘后不到两小时，便全部售罄，成为日光盘。

　　4月10日，美林发表的研报指出，方兴地产北京豪宅金茂府三期开盘，预计可为方兴地产套现13亿~14亿元。

　　买方限购资格被质疑

　　金茂府属于典型的高端豪宅，可以推测，买方为高端人士。金茂府相关负责人在接受 《每日经济新闻》记者采访时也指出，买方身份来自各行业，包括经商人士、演艺界人士等。一般来说，类似高端人士旗下有多套住房。而2011年2月17日落地的北京加强版限购令规定，“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明