4月16日，上海市统计局发布的数据显示，1-3月上海市房地产开发投资471.81亿元，较上年同期（同比）增长0.7%，这一增速不仅远低于2011年1-3月的11.3%，也低于今年1-2月的9.5%。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，目前在房地产开发投资中，大多数是保障房项目贡献。而上半年保障房项目还处于动员阶段，下半年随着各类款项落实，保障房投资将加速。

　　“这也意味着，三四季度房地产开发投资会回升。”陈晟说。

　　上海要保持调控连续性

　　短期内似乎还看不到房地产开发投资回暖的迹象。

　　单论3月，上海市房地产开发投资155.95亿元，同比大幅下降13.3%。其中，住宅开发投资更是大幅下降18.2%，至88.26亿元。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭介绍，自去年2月份以来，上海市房地产开发投资同比增速即持续在低位运行。

　　受调控政策持续不放松的影响，杨红旭说，开发企业对后市普遍预期悲观，预计二季度房地产开发投资将可能首次出现同比负增长。

　　陈晟对于二季度房地产开发投资增速同样悲观。

　　“当前，开发商拿地投资趋于谨慎，是企业信心不足导致。预计二季度上海的房地产开发投资可能出现负增长。”陈晟说。

　　与此同时，上海房地产调控的基调仍未改变。

　　上海市市长韩正在4月16日召开的市政府二季度工作会议上强调，二季度上海要“保持房地产调控连续性”，继续严格落实中央关于房地产市场宏观调控的各项政策措施，“力度不减、政策不变”，“确保实现房价稳中有降的年度调控目标”。