香河园3号居住及商业金融用地地处东二环外侧，东直门公交枢纽南侧，为东城多年少见的一块含居住用途的地块，规划建筑面积7.4万平方米，可使用面积7.25万平方米。

　　根据东城区过往住宅成交变化走势统计数据，该区最近数月来成交均价在5万元以上，月成交套数在10套左右。作为老城区，其在售项目已接近枯竭。过去8年以来，东城区供应土地仅有8块，其中住宅地块非常少，正是基于此，该地块吸引了众多竞买人现场报价。

　　最终经过此前10次网上报价后，昨日各路竞买人在北京市国土局现场竞价。“国土局交易大厅久违了这么高的人气，尽管媒体记者依然比开发商多，但是北京土地市场很久没有这么热闹了。”现场观战者如是称。“优质地块不愁卖”的老话从竞价一开始便表现出来，除了一改过去几百万的竞价阶梯，转而每5000万元一次进行外，竞价者每次举牌的速度几乎是“想也不想地出手”。纵观整个现场竞价过程，除了和裕、懋源、首开偶有参与外，基本上是北京美尔投资与南昌市政投资之间的较量，在最后的十余轮干脆成了两家的“对手戏”， 万科虽然派出副总裁毛大庆坐镇，但却全程并未举牌。最终，经过40轮竞价，南昌市政投资以19.15亿元斩获，连一直与其“较劲”的美尔投资现场竞价负责人都惊呼：“他们疯了。”

　　尽管如此，南昌市政投资代表在接受记者采访时坦言价格拿得尚在掌握之中。“我们是比较看好北京核心区的发展潜力的，未来这个项目也会被建成一个地标性建筑，相关建设方案随后会发布，可以肯定的是，我们外来户拿地的目的是要给北京增加亮点。”

　　公开资料显示，南昌市政公用投资控股集团有限责任公司是经江西省人民政府批准，南昌市人民政府授权经营南昌市公共交通总公司、南昌水业集团有限责任公司、南昌市煤气公司、南昌市市政工程开发有限公司、南昌市出租汽车有限公司等市政公用企业资产，于2002年7月28日组建成立的国有独资公司，且属于市本级投融资平台。

　　伴随上述地块“火热”成交，北京市土地市场终于暂时摆脱“低迷”状态，业内人士分析此次成交的东直门住宅用地，在最近7年来东城区尚属首次，其稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的中服地块，因而受到各大企业的争抢在意料之中，不过2.57万/平方米的楼面价结合当前的住宅用地后市预期来看，只是略微偏高，但仍在合理范围内，从北京乃至全国来看，此种优质地块属于极度稀缺资源，即便是成交价格略高也不会对整体调控产生过于负面的影响，而从现场参与的部分大房企表现来看，即便是以最终成交价计算，也不会对资金产生过多的负担，但能够做到最后不再跟价，可见理性拿地的态度没有松动，对于后市的预期依然平稳。