项目规划尚待审批

　　根据中弘股份公告披露，与西双版纳的合作协议于4月14日签订。项目规划控制总面积约10.12万亩，建设用地总面积约1.47万亩。原则上3年完成公建，5年全面完成项目开发。建设内容包括港口码头、山地度假酒店、主题公园、雨林公园等。

　　根据记者了解，路南山项目目前总体属于一个框架协议。公告披露的协议内容也强调，项目规划尚需国土、规划等相关部门审批，然后实施招拍挂。如果报批不成功或者招拍挂时中弘股份未能中标，项目也存在不能实施的风险。

　　协议也显示，自合同签订之日起30日内，中弘股份将在西双版纳注册成立注册资金1亿元的项目公司。中弘股份有关人士也表示，预计正式开工也要在一年之后。

　　主要资金将通过基金募集

　　中弘股份表示，由于尚未完成项目规划方案设计，目前总投资额预计约150亿元，最终数字尚不能确定。对于这笔大额投资方式，中弘股份将采取滚动开发的方式进行，前期以公司自有资金为主，而主要资金来源拟通过基金募集的方式进行，拟与其他大型企业共同发起产业基金。

　　有同在云南开发项目的人士对记者表示，旅游地产项目耗资较大，投资期也长，企业通常都会寻求合作伙伴或进行融资。

　　此前，领衔投资普洱旅游地产项目的中坤集团也对外表示，在项目预计的500亿投资规模中，中坤预计投资100亿，其余投资会通过带动其他投资者进入完成。而在中坤自己的投资中，自有资金预计占20%，融资20%，通过销售资金平衡30%-40%，其余为银行按揭。

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　　近两年来，万达、中坤、世纪城、华侨城、雅居乐等开发商先后在云南开发旅游地产项目，项目集中在丽江、昆明、腾冲、西双版纳等旅游热点地区。

　　在中弘之前，万达已联合中国泛海、联想控股等企业在西双版纳开发旅游度假区。今年3月，中坤与普洱市签署了500亿元的投资框架协议。