上海易居房地产研究院副院长杨红旭对南都记者表示，连续下跌的态势表明房价下降正在进入“实质性”下跌的通道。

　　70城房价环比同比均下跌（来源:南方都市报 南都网）

　　70个大中城市新建商品住宅价格指数环比、同比双双下跌。3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99 .70，即新建商品住宅价格比上月下降了0.30%，这是自去年10月房价环比下跌以来，最大的跌幅。

　　与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市达到38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2 .1%。

　　在新建商品住宅销售价格同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。（来源:南方都市报 南都网）

　　“3月份，70个大中城市房价整体下行的趋势仍未改变，这说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。”国家统计局城市司高级统计师马晓明认为，宏观调控政策仍将延续。

　　“新建商品住宅销售价格整体继续走低，一是开发商采取‘以价换量’销售策略，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。”马晓明分析表示。

　　房价已“实质性”下跌？

　　“房价已经连续6个月下跌，早已经不是结构性，而是实质性下跌了。”在谈论房价目前的下跌属于结构性还是实质性的问题时，上海易居房地产研究院副院长杨红旭如此表示。

　　从城市分布看，一线如北京、上海、广州、深圳等城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。

　　房地产下行的迹象，从投资数字看也一目了然。2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4 .3个百分点。中原地产研究部对此分析称，从开发情况看，投资额在减少，减少的幅度在增加，销售额和总投资额都已经达到最近几年来的低点。

　　“由于实际成交情况有一定滞后性，统计局的数据反映的是更早时期的情况。从市场表现来看，去年四季度以来楼市下行的趋势就难以扭转。外围区域、供应量集中区、前期价格过高的区域都是价格下滑的重灾区。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌对南都记者表示。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则认为，虽然整体呈现下跌态势，但当前的降价仍存在“结构性”特点，因为外围成交量大，降价多，“中心城区一旦下降，销售量会显著增加，均价会攀升。所以一线总体来说即便是降，也不会降太多。”

　　对于今后房价的走势，业内认为“还有下降空间”，“今年降价幅度可能是10%到15%。”黎文江说。