商品房预售资金，是指购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。征求意见稿规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，并对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管，保证预售资金优先用于工程建设。与原来暂行办法规定最大的区别是，经适房项目已经不在资金监管的范围之内。

　　征求意见稿要求，房地产开发企业未按本办法收存、使用商品房预售资金的，未按本办法规定向个人住房贷款银行（包括公积金贷款）提供专用账户作为贷款到账账户的，以收取其他款项为由变相逃避商品房预售资金监管的，责令限期整改，逾期不整改的，暂停违规项目的商品房预售。情节严重的，限制该房地产开发企业在本市所有开发项目的商品房预售。陈雪认为，“当前开发商资金链紧张的情况下，资金监管能够有效避免因开发商资金问题出现的烂尾楼，或者因其他状况而损害购房者的利益，保障了消费者购房资金的安全性。”

　　此外，征求意见稿与暂行办法相比，对于执行过程的规定更加细化。明确规定开发商在网签后的两个工作日内须将收存的定金存入专用账户。