重庆汇景湾别墅项目负责人王斌已连续参加了8届重庆房交会。他说，今年房交会开幕首日的情况跟他的心理预期效果产生较大落差，除中小户型刚需楼盘销售较好外，楼市依旧是不愠不火。

　　王斌算了一笔卖房的细账，按照目前楼面建筑成本计算，约在1000到2000元左右每平方，土建安装成本约2500元每平方，还有楼盘营销费和管理成本及税费等，因此算下来房子均价大概在6000元左右，降价空间不大。

　　王斌称，前几年重庆房价涨幅快，甚至有时隔天就涨千元，然而现在业界普遍认为房产的暴力时代已成为过去。一是土地成本持续上涨，二是人工管理费用不断上升。现在的土地成本价格大多已达到200万每亩，好的区域甚至达到400万左右。重庆主城区可供应的土地资源日益稀少，很多开发商拿地都开始向城郊聚集。

　　此间业界分析人士认为，从重庆楼市近段时间的成交量来看，增长的速度已经放缓，年初出现的‘小阳春’即将结束。在楼市调控大环境下，开发商还是坚持跑量原则。房贷利率虽然下浮，但这只是政府对调控政策小幅度的回调。且调整针对的范围并非全部，只是一部分购房者。

　　王斌说，挨过2011年的楼市严冬后，目前楼市政策没有松动迹象，作为开发商则更多希望的是当下楼市进入一个平稳健康发展状态。