北京有个说法：东富西贵。

　　这个说法同样适用于北京的房地产行业格局——东部朝阳区集中了大量上市龙头房企，而在海淀区、石景山区则一直是少数低调的民营房地产企业和一些北京国企的天下。

　　以最为发达的海淀区四季青板块为例，这里集中了世纪金源、永泰等众多早在2003年前后进京的福建等地的民营房地产企业。

　　“这些企业多数都有很深的高层政府关系，处事低调，与房地产行业走动不多，这几年一直很沉寂，”北京房地产行业协会一位专家评价说，这些房地产企业被称为“沉寂的西贵”并不过分。

　　然而，这些“沉寂的西贵”实际上也并没有闲着，相反，其积极的拓展步伐一直在二三线城市继续着，只是少了媒体的关注而已。永泰系即是其中一例。

　　“沉寂的西贵”

　　据了解，永泰房地产（集团）有限公司为中发实业（集团）有限公司下属子公司，成立于1999年2月，注册资本12212万元人民币，资产规模超过40亿元，开发面积逾150万平方米，年销售额15亿元左右。房地产为主导产业，拥有集房地产经营、酒店、物业管理为一体的产业链。

　　永泰地产董事长戴皓，也是中发集团董事局主席兼总裁，1994年辞去哈尔滨工商局的工作，与父亲一起创业，5年后拿着在东北挖到的第一桶金杀进北京房地产市场，赚得盆满钵满，不久，还择机进入保险业低调淘金。戴皓，同时也是合众人寿保险股份有限公司董事长。永泰地产也是后来发起设立合众人寿的最大法人股东。

　　一向以低调示人的永泰地产，正悄悄地将扩张触角伸向二线城市。

　　本报记者获悉，永泰地产近日已与哈尔滨香坊区政府达成合作，将斥资78亿元在该区打造一个总体量156万平方米的城市综合体，项目将于本月内开工建设。

　　根据永泰地产公布的“2+3”战略布局，公司将在两大片区寻求可介入开发项目，分别是以哈尔滨、长春、沈阳三个省会城市为核心的区域和以武汉、南京两省会城市为连接线及长江沿线城市区域。

　　相形之下，永泰在北京市场的作为就显得“寂寥”得多。

　　4月17日，永泰地产营销策划部总经理李雪洁在接受本报记者采访时表示，“我们目前在京无可售项目和拓展安排。”

　　目前，永泰地产在北京已开发的项目主要有郦城果岭、郦城工作区、诸子阶、自在香山、永泰·We等，且都集聚在海淀四季青桥片区，这一区域也因此被称为“郦城板块”。

　　这些处在郦城板块的项目早在2010年前后就已经交房入住，目前均已进入二手房市场。

　　除了住宅开发外，永泰地产在商业地产领域也有涉足，2006年与喜达屋集团达成战略合作开发建设永泰国际中心。

　　而自1999年公司成立之初在北京开发首个项目——永泰·郦城以来，永泰地产的发展也一直没有超出这一区域，即便是上述永泰国际中心也在此板块内。

　　脱胎于民营企业的永泰地产，经过十几年发展，在北京的扩张版图始终没有得到更大的延伸，尤其是近两年在北京市场的拓展几乎没有任何动作。

　　今年主打“去库存”

　　李雪洁表示，永泰地产今年的发展策略为“谨慎放缓”和“去库存化”，主要是对公司已经拿到的地块进行开发建设，发展重心也侧重在今年在售的项目。

　　而哈尔滨综合体项目永泰·香福汇的低调开工却透露出永泰地产继续拓展房地产市场的雄心。

　　记者调查获悉，该项目总投资78亿元，总建筑面积达156万平方米，包括五星级国际酒店、大型购物中心以及超市、生活区等。

　　然而，建设和运作这样一个上百万平方米的商业地产项目并非易事，与住宅开发相比，商业地产要复杂得多，除了大量的资金投入外，后期运营决定着成败关键。

　　永泰在商业地产方面的开发运营经验目前看来只有北京市场的郦城工作区、永泰国际中心等，而这两个项目的规模远远比不上“永泰·香福汇”156万平方米的庞大体量。

　　郦城工作区包括独立办公楼、公寓式写字楼以及海淀招商大厦，总建筑面积20万平方米，永泰国际中心则为7.4万平方米。无论是资金方面还是后期运营，哈尔滨综合体项目对于永泰地产来说都是一大考验。

　　截至目前，永泰地产在全国范围已进驻的城市除了北京、天津等一线城市外，在二线城市的扩张主要有连云港（601008）、哈尔滨等。

　　在连云港开发的“永泰·山海自在”是高端住宅项目，于去年5月入市，目前在售，属于公司今年“去库存化”战略的重点对象。

　　以此看来，进入哈尔滨开发百万平方米的综合体项目成为实践这一战略的重要一步。