广东省房协市场分析课题组完成的《2012年第一季度广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）公布了上述数据。《报告》显示，截至3月底，商品房待售面积3105．42万平方米，同比增长42．4％，虽比2月期末减少50．27万平方米，但仍处于十年来最高位。

　　课题组分析认为，目前广东市场商品房供过于求仍未改变，库存压力尚未得到明显减缓，后市仍面临降价压力。当前房地产企业的资金状况普遍较为紧张，未来相当一段时间内，合理定价、加快销售、缩减投资、谨慎拿地仍是企业主要策略。在此背景之下，近期房地产完成投资额同比增速可能呈现小幅震荡回落，商品房新开工面积继续保持负增长，销售市场以价换量或将持续。

　　《报告》显示，一季度，广东商品房新开工面积2974．16万平方米，同比下降11．3％，降幅比1－2月扩大7．8个百分点，比去年同期大幅回落28．1个百分点；其中新开工住宅面积2250．43万平方米，下降13．8％。竣工面积1411．46万平方米，增长15．9％，比1－2月提高4．1个百分点，比去年同期提高24．7个百分点。

　　销售方面，一季度广东全省商品房销售面积1196．66万平方米，同比下降19．0％，降幅比1－2月缩小3．6个百分点；销售额为921．67亿元，同比下降22．9％，降幅比1－2月缩小5．6个百分点；销售均价7702元／平方米，同比下降4．9％，均价比1－2月下降105元／平方米。

　　课题组分析认为，由于2、3月份采取降价促销的企业逐渐增多，加之银行对首套房贷支持力度加大，3月销售市场呈低位反弹；与1－2月相比，一季度商品房销售市场表现出销售量同比降幅缩小、销售均价进一步回落态势。