负债率三年“居高不下”

　　北京中原市场研究部统计数据显示：在A股上市的近140家房企中，已经公布年报的有125家，合计负债达1.33万亿元，而这一统计在2009年为6982.3亿元，在2010年为10101.5亿元。2011年的1.33万亿元的数据同比上涨幅度达到31.7%。

　　从2009年到2011年的三年里，这125家房企的平均负债率分别为65.8%、70.2%和72.1%，2011年的负债率为这三年的最高点。

　　北京中原市场研究总监张大伟表示，目前调控压力大，房企业绩分化、库存增加、利润减少成为了普遍现象。在房价逐步回归合理的背景下，开发商利润持续下降，这使得大部分房企的业绩都出现下滑。

　　一季度房企业绩仍不佳

　　截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据数量过半，而预增的房企仅有6家。这些业绩报警的房企中，以中航地产（000043）、合肥城建（002208）、万方地产（000638）、高新发展（000628）、荣丰控股（000668）、阳光股份（000608）等中小型开发商为主。

　　根据中原集团研究中心监测，万科、保利、华润等国内十大标杆房企在3月份的总销售面积约400万平方米，环比和同比分别增加三成和一成，但与2011年标杆房企的月度平均销售面积相比仍有约两成的差距。

　　3月份，标杆房企亦加大了推盘力度，不少新推项目都采取了低价入市的销售策略，意图抓住刚性需求集中释放的销售良机。

　　张大伟最后表示，从目前市场来看，依然存在降价空间，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。