贷款越来越少，欠款越来越多。展望5月的销售，降价走量或仍是主流。5月阳春假日将至，春交会上大型开发商数盘联动，期望借助阳春势头出货揽金，业内对接下来的走势多有“轻微回暖”的预判。

　　一季度房地产贷款增量骤降

　　根据央行前日发布的《2012年第一季度金融机构贷款投向统计报告》，今年一季度的房地产贷款增速有所下滑，房产开发贷款余额同比增速比上年末低6 .1个百分点，个人购房贷款余额同比增速比上年末低3.5个百分点。

　　房地产贷款增速持续回落，显示房地产市场目前的信心仍有不足。央行报告数据显示，今年一季度房地产开发贷款余额和个人购房贷款余额同比增速均有所下降。3月末，地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。房产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6 .1个百分点。个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点。

　　钱贷不到，开发的增量也相对有限。多数开发商表示“仍在等待土地市场出现转机”。绿城集团自去年底爆出资金链危机以来，今年未曾动工新项目。万科也曾长达三个月没有在土地招拍挂市场上出手，今年以来，4月份才在土地市场首次交易，1 .9亿布局唐山。保利、恒大也仅小幅度在二三线市场出手。从银行政策上看，对房地产当前的信贷支持也并未放松。

　　受掣于资金已是房地产普遍现象。昨日保利地产（600048）召开的股东大会上，有关议案内容即为向实际控制人中国保利集团及其下属公司（不含保利财务公司）提出申请的借款和担保额度分别增加至不超过60亿元，上限比去年的40亿元略有上浮。保利还表示仍期望借助资本市场保持发展，预计这一领域两年内有望放开。

　　“因为最近正是房地产艰难的关键时期，放贷这一块还是有风险。所以一时半会无论是信贷还是资本发债，都会卡得很紧。”一位国有银行信贷部负责人透露，另外房地产开工减少，信贷需求自然会随之下滑。

　　125家房企负债升至1.33万亿

　　截至目前，大部分房企2011年的业绩已经披露完毕。根据北京中原市场研究部的一份报告，近140家上市房企中，已经公布年报的125家企业，合计负债达到了创纪录的1.33万亿元。这一数据在2009年 为6982 .3亿 元 ，在2010年 为10101 .5亿元。2011年的1 .33万亿元同比上涨幅度为31.7%，行业负债率也达到72.1%，创下历史新高。

　　房企资金情况的明显恶化引起了业内关注。往年房企可依靠高房价和由此带来的现金流缓解高负债的压力。但去年以来严厉的调控政策使得大部分开发商的业绩都出现下滑。

　　张大伟分析认为，上市企业数据还显示出，房企的库存量已经接近或超过历史新高，销售趋缓增加了资金回笼压力。目前全国性的信贷依然呈现紧缩趋势，特别是在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商面临融资渠道收窄的

　　压力将越来越大。

　　链接地产研究人士称，房地产企业整体贷款增速正呈现回落趋势，未来也难改变，尤其是对于资金能力较弱，属于高风险信贷对象的中小房企，贷款融资的难度远比数据显示的更严峻。

　　不过这方面，一度曾在资本市场上屡次尝试增发方案的保利地产仍未放弃信心。昨日保利地产宋广菊向投资者回应表示，看好两年内资本市场重新向房地产行业打开。

　　“五一”带暖市场？

　　虽然贷不到款，拿地开工都很缓慢，但房地产市场上千亿规模的存量依然可供消耗一段时间。“五一”假日将至，阳春节假能否带动销量回暖，推动市场向上扬，业内多表示，存量上升，刚需仍在，因此回暖可期。

　　在居高不下的库存压力和资金困境面前，房价的业绩已经出现了疲软苗头。4月以来更多的开发企业加入降价队伍中。某开发项目负责人表示，目前政策调控不放松的大背景下，不降价恐难推动成交。

　　三月以来，小阳春的热销已经让不少开发企业尝到了“以价换量”的甜头。南都记者综合采访获悉，四月乃至五月的总体成交可以说“铁定上涨”。不少项目销售负责人表示，第一季度后期成交明显回暖，市场反应不错，但销售压力仍大。因为目前市场依然敏感，在销售策略上，还会以放量加速成交为主。

　　据内部消息透露，包括住建部等部门近期正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。昨日保利地产股东大会上，保利地产总经理朱铭新也透露，这一消息可能给市场带来积极良好的反映。该消息也已成为最近两个交易日房地产强势反弹的导火索。

　　五一期间为拉动购买力的各项促销互动活动已经早早见诸报端。春交会上，万科10盘联动，保利表示住宅项目二季度将陆续放量，5-10月逐渐达到高峰。迹象显示，货量积极推出，降价预期仍在的情况下，五月房地产市场回暖可期。