南都：保利说“三到五年再造一个保利”，但近年的毛利率、净利润增长并不显著。调控深入、同质化严重的情况下保利信心何来？

　　宋广菊：近一段时间保利的毛利率还是会锁定在30%左右。可以说人口红利和城市化进程的因素还会有所释放，我们现在仍然还是“快速成长型”的企业。在众多二三线城市，我们会综合考量地域的发展前景，选取城市中心最具成长空间的区域，利用商业带动城市开发。

　　房地产行业可以说地域性强、流动性差，真正市场意义上的竞争还不是很强烈。国资委要求非房地产主营业务的央企退出市场，保利也在结合成本、人力资源等问题，寻找优质土地资源和收购机会。

　　过去几年房地产企业利润增长远远低于房价的增长，这是由于房价上涨的最大因素就是土地成本上涨。作为定位为普通住宅型企业，土地价格的上涨对我们的利润空间影响很大。作为成长型企业，资本市场起的作用很重要，利用资本创新、金融创新，我们还可以进一步快速发展。预计两年内资本市场还是可能对房地产放开的。

　　南都：保利对未来区域发展的布局是怎么考虑的？

　　宋广菊：可以说，保利在布局上坚持对中心区域牢牢把握，以国家中心城市为重点区域，以广州为核心，对土地的获取坚持“等量拓展”原则。在广东，保利的珠三角布局覆盖了全部重点城市，目前可以说包抄完毕。长三角、环渤海重点区域也基本围绕中心据点布局完整。具备快速增长潜力，符合城市规划的重点区域定位等因素都是我们的考量。未来保利的发展基本可以实现年均30%的增长，最低也不会低过20%.