廉租房最小面积34平方米一套，户户通风采光好还能带阳台！ 昨日，广州市住房保障办在毛纺厂和珠吉项目现场举行媒体开放日活动，邀请记者深入了解项目户型设计、周边配套及建设管理等情况。广州迄今最小面积的34平方米的廉租房也首度亮相。广州市住房保障办透露，根据广东省下达的住房保障目标任务，今年广州保障房竣工任务是7170套。按照目前施工进度，珠吉、毛纺厂、新村、广氮及同德A区等5个项目逾万套保障房可望于今年竣工，总数约10400套左右，而保障房户型设计更加人性化，从一房户型到三房户型都有，能满足不同中低收入住房困难家庭的需要。而今后，市区交通便利的保障房项目，将更多地向租赁性房源的建设倾斜，以满足困难家庭需要。

　　每套房实用率高达八成

　　根据国家规定，廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，经济适用住房控制在60平方米以内。据悉，珠吉项目包括3260套经适房和廉租房，有一房、两房、三房多种户型，其中廉租房共1500多套，3房1厅234套，2房1厅713套，1房1厅603套，建筑面积为49~82平方米；经适房共1700多套，3房1厅765套，2房1厅942套。毛纺厂保障房项目全部为廉租房，共306套，为单间及两房户型。

　　记者昨日在毛纺厂项目现场看到，最小的单间非常方正，厨房和洗手间一应俱全，西向的阳台也极适合晾晒衣物。广州市民用建筑科研设计院副院长骆建云告诉记者，毛纺厂项目的设计参考了香港公屋的经验，在有限的面积内要满足住户私密感的需求，所以要尽可能增加居室。而每套房平均的实用率更高达八成，甚至要高于不少商品房项目。

　　“新的住宅设计规范将在今年8月开始实施。”骆建云表示，加上洗手间和厨房等设施，一套保障房面积的最低极限估计在30平方米左右，低于这一面积，住户的一些基本需求就可能无法满足。

　　模糊空间可随时改变性质

　　市住房保障办向记者透露，为了确保有限的保障房面积发挥最大的居住功能，市住房保障办进行户型设计时充分考虑灵活多用、布局精巧和节能节地的要求，通过设计模糊空间和增值空间，使空间具有灵活的可改造性。

　　据相关负责人介绍，模糊空间不预先明确空间的使用功能，住户可以根据需求随时改变空间的性质，单独设计一间或半间房间，既可作为客厅，又可作为餐厅，还可以做婴儿室、储藏室等，还能变化成临时客房。增值空间是利用设计手法扩张居住空间，如把窗户做成飘窗，既可以坐卧，又可以放置物品，飘窗板还可以放置空调外机，以此实现房间使用效率最大化。

　　除了厅房方正明亮外，还通过较少户内通道降低空间浪费；电梯间、楼梯、公共走道均自然通风采光，提高公共空间舒适度，满足低碳节能的设计要求。

　　周边配套 珠吉项目将增加停靠站点

　　记者从现场了解到，珠吉项目内建有派出所、居委会、幼儿园、居民健身中心、老年人服务站、文化活动站、公厕及垃圾收集站，项目周边珠村小学、吉山医院、永兴百货、黄埔体育中心等各类教育、医疗、商业及体育设施。市交委将逐步增加公交车停靠站点，并开通地铁接驳巴士，丰富住户出行线路。

　　毛纺厂项目地处新港中路，距地铁8号线赤岗站及客村站步行不足10分钟路程，项目100米范围内有十多条线路的公交站。周边生活设施齐全，距省、市、区公立中、小学、幼儿园均步行在5至10分钟路程之内，距两家三甲医院步行仅10分钟路程。

　　保证质量 建筑材料要过三道关

　　市住房保障办相关负责人介绍，市住房保障办规定，所有使用的建筑材料都必须经品牌库筛选或报审、抽样送检和现场验证三道“关口”外，同时严格执行规范样板引路，建立各类工序质量样板、分部质量样板和样板间，各类工程严格按照验收合格的样板施工；并严格工程质量验收，还建立验收台账并存档，确保责任到人，终生负责。