碧桂园售楼现场来了很多人。

　　南京城中豪宅项目菲呢克斯国际公寓在五一小长假的第一天便给了南京买房人意外的“惊喜”，只要在小长假期间认购房源的，每位客户都会送出一辆奔驰轿车。热闹的还不止这一家，江宁、江北等地多家楼盘昨天也都收获颇丰，小户型最受欢迎，开发商已经铆足了劲来抢“刚需”。就连都市圈楼盘碧桂园城市花园昨天也卖掉了8成房源。

　　“袖珍盘”亮相，仅76套房

　　这家楼盘是坐落在雨花台风景区的爱涛逸珍公馆，地块不大，整个小区只有76套房源，被不少业内人士称为近年来少有的“袖珍盘”。在之前发布的开盘信息中，开发商表示将在五一小长假期间公开亮相。记者昨天上午赶到项目现场时发现，昨天的亮相并不是卖房，而是对外公示价格。

　　“具体开盘日期还未定，看市场行情吧。”售楼先生告诉记者，他们小区只有5幢楼，由于地块被限高，最高的一幢只有8层楼，这一幢的均价为1.9万/平方米，而其余4幢的均价为2.15万/平方米，全部精装修交付，装修标准为2000元/平方米。记者在现场待了20分钟，前来咨询登记的买房人约有三四组，对于120平方米左右的户型比较感兴趣，200平方米以上的房型由于总价较高，咨询的人并不多。

　　江北：

　　刚需购房者继续唱主角

　　由于江北的旭日学府和中海万锦熙岸两家楼盘在4月28日抢开，使得小长假首日的江北楼市显得有点孤寂，只有威尼斯水城独撑场面。昨天的开盘推出了200多套新房源，折后均价在7600元/平方米左右，主力户型仍是85平方米到90平方米的刚需房型，个别房源的折后价只有6字头。据了解，昨天去现场选房的客户主要以周边的首次置业者居多，年轻人买婚房的或是家长为子女购置房产的占了六七成，一个上午的销量在100套左右，开发商表示符合预期。

　　江宁：

　　小户型卖得欢

　　昨天江宁有四家楼盘推新，将军路上与托乐嘉花园同样主打小户型的天泰青城加推了百套新房，有40平方米左右的一房，还有67平方米到86平方米的两房，均价在1.2万到1.4万/平方米之间。由于户型小、总价低，开盘半个小时不到，30多套40平方米左右的房源已经被认购一空。其“竞争对手”托乐嘉花园则在五一期间推出了41平方米的“一口价”房源，单价10520元起售，颇受买房人关注。

　　坐落在江宁东山的绿地紫峰公馆昨天推出了120多套房源，户型比较适中，大多在90平方米到120平方米左右，折后均价1.1万/平方米，半天卖掉了50套；与万科金域蓝湾毗邻的银城千花溪推出了84平方米的跃层房源，价格在1.4万/平方米，开发商提供的数据显示，当天推出的40多套房源售出过半。

　　城中：

　　买豪宅送百万奔驰

　　“买城中顶级豪宅，成交即送百万豪车！”昨天，龙蟠路上的菲呢克斯国际公寓推出了五一小长假期间的特别优惠，一时间吸引了不少买房人的眼球。这家楼盘定位高端客户，在售的精装修房源均价为4.4万/平方米，而毛坯房的均价则为3.3万/平方米，这次的特别优惠针对的是所有房源，只要在小长假期间认购的，每位客户赠送价值100万左右的时尚款奔驰豪车，而认购180平方米大户型的，则赠送尊享款奔驰。

　　“不要车子也可以，直接抵扣70万的房款”，一位销售人员说，来看房的客户基本上都是精英人群，开宾利、兰博基尼的比比皆是，所以直接抵房款的也很划算。记者了解到，其实这是该楼盘今年以来的第二次大手笔促销，上个月菲呢克斯打出过“10万抵100万”的旗号吸引买家，不过针对的是3-8层的低层房源，两者并不对等。

　　促销的效果究竟如何呢？记者昨天在销售现场看到，来访的客户以40岁上下的中青年居多，他们到售楼处后基本上直接跟销售人员进入单独的房间内商谈购买事宜，因此记者无法了解到他们的购房意愿。该楼盘的营销人士表示，由于房子的总价较高，买主的个性化需求也多样，因此客户考虑的时间会比较长，签约的速度也相对会慢一些。

　　都市圈：

　　碧桂园一天认购8成

　　昨天不光南京城里的楼盘吸引了众多买房人的目光，都市圈楼盘也毫不逊色。曾在句容碧桂园凤凰城创造过一天认购2000套房的碧桂园集团昨天再次出手，其位于安徽滁州境内的城市花园推出了187套房源，结果有近千名南京人蜂拥而至，当天认购了8成。

　　昨天亮相的是高层房源，房型是80平方米的两房和86平方米到118平方米的三房，折后均价为3680元/平方米。由于价格相对便宜，昨天有近千名购房者到场，将碧桂园城市花园的售楼处围得水泄不通，据售楼小姐介绍，其中有95％都是南京人。“以往几次开盘也是这样，这个项目针对的主要就是南京的客户”，售楼小姐告诉记者，不少买房人看中的都是这里环境较好，绿化、配套都较为完善，而且距离南京只有20分钟左右的车程，无论是自住或是投资都不错。记者则发现，现场看房的人群中岁数较大的中老年人有不少，家住城北尧化门的张大爷说，自己这次来就是要买一套养老用房，他觉得周边环境比现在住的地方要好，而且自己的子女家人也很支持。

　　专家观点：

　　楼市“红五月”卖房要趁早

　　五一小长假的第一天，南京楼市精彩纷呈，难道房地产市场又要重现3月份的热销场景？南京一家地产研究机构的负责人对此并不认同。“五一小长假应该是整个‘红五月’的第一波行情，过了这一阵，市场便会逐渐转冷了。”他认为，目前开发商业内基本已经达成低价跑量的共识，自然不会放过“红五月”的首波行情，加紧推房上市，而买房人眼见房价已基本见底，市场销量也有所回升，但要出现“抢房”之类的热销，短期内将难以出现。