当楼市调控进入深水区，这起土地的高溢价拍卖又传递出哪些信号？

　　——“面粉13000元，面包至少28000元？”

　　记者在广州市国土资源和房屋管理局网站上查询发现，这块土地总面积为17304平方米，其中可建设用地15178平方米，按最终成交价5．26亿折算，楼面地价约为11552元，折合楼面地价11552元／平方米，剔除配建公租房面积后达12634元／平方米。

　　有媒体据此计算，加上建安成本和税费等支出，最终销售价格可能超过28000元，而附近目前在售楼盘均价约为20000元。这是否是新一轮楼市涨价的信号？

　　赵卓文认为，由于采取了限制最高地价的方式，13000元的拿地价格不算低，但尚难称“地王”，加上建安成本和相关税费，成本可以控制在18000元内。而且售价需要考虑到楼市整体环境，不是“想卖多少就能卖多少。”

　　——楼市受调控所限，土地将成下一个投资热点？

　　胡刚认为，个人购地的出现，可能意味着调控限购下投资资金在寻找新的出路，向土地市场淘金。黄韬则分析，如果真是自然人开发，就可能存在“拿地容易开发难”的情况，自然人相比大型企业，更难获得贷款，而其他融资渠道的高风险性和项目开发的专业性要求，可能对后续项目带来不利影响。

　　对此，胡刚建议，虽然国家目前对投资人资格尚无限制也无需限制，但对近期出现的自然人拿地趋势需要关注，通过加强项目审核及预警，防止出现项目烂尾风险。

　　——土地出让溢价回升，是个案还是开发商对市场预期回暖？

　　自去年底以来，广州市住宅土地出让市场一直相对低迷，开发商出手买地者寥寥。然而，这块热门地块的竞拍中，在不到20分钟内，地价就已在数十轮竞拍中从3．6亿元升至5．26亿元，溢价达45％，这是否意味着开发商对后市前景的预期将回暖呢？

　　广州市国土房管局表示，除了该地块地理位置优越等因素外，也表明市场和投资者看好未来广州发展前景。黄韬等业内人士则认为，这起拍卖更像一起个案，不能因此判断市场预期即将回暖。