城基中心坐落在天津市的南京路上，是天津比较有代表性的写字楼，可是，当记者来到这里，却发现这座大厦侧面一层门面房中，随处可见日租房的经营招牌，记者数了一下，至少有七八家，而这些房子的原先都是写字楼，所谓日租房是指租房者基本按照宾馆的方式来租用。

　　天津城基中心日租房经营者A：多大的房子？60多米，独单。价格怎么算？三个小时五十元。这个地方我看，也就干日租房什么的。

　　天津城基中心日租房经营者B：现在什么叫写字楼啊？什么叫嘛玩意？现在都是做旅店啊。那为什么呢？他做办公不是利润更高吗？做办公可以啊，做办公问题是里面设施都没有。

　　记者了解到，老的写字楼越来越空的原因，是很多写字楼的租户纷纷搬迁。特别是今年一季度以来，更是有大量的公司搬离低档写字楼。就在离天津城基中心一公里不到的地方，新建的天津中心就吸引了不少高端商业公司。

　　新浪乐居天津公司李女士：我们原来加在一起是950平米左右，现在我们这边是将近1400平米。像我们这种算是500强企业的这种大公司，还是会选择正规的写字楼的，虽然说价格可能会高一点，但这对我们企业的宣传时一个很好的途径。

　　据天津某房产研究机构发布的数据，今年一季度，天津有相当多的租户企业开始购买写字楼或者搬迁到新写字楼，使天津甲级写字楼市场净吸纳量为负。企业这样的需求特点，也使得开发商们越来越愿意去建造高档的写字楼，光耀东方集团（600811）在天津滨海新区所建设的六座写字楼，就全部是5A级写字楼。

　　光耀东方集团董事长李贵斌：如果自身项目本身品质好，却是能符合现代企业现代经济发展的这样一种要求，市场的容量，市场的需求量还是很旺盛的

　　针对天津写字楼的发展态势，曾有研究机构预测说，到2014年底天津新增的优质写字楼存量超过500万平方米，消化周期需要60年。而其中最大规模的供应量，就来自于天津滨海新区。我们的记者在那里采访也发现，那里即将投放市场的写字楼，数量确实惊人，但结论却并不一样。

　　滨海新区中心商务区投资促进局局长马治炜：响螺湾这个区域目前的话有48栋楼在建，我说的包括封顶的。现在已经投入使用的有5栋楼，那么在2014年以前，应该都可以达到可以投入使用的状态。那么今年有6栋楼，明年会有10几栋楼，

　　在天津滨海新区响螺湾中心商务区，光耀东方集团公司开发的项目是规模最大的，总体量占到了响螺湾写字楼的十分之一。这家公司的5个项目中他们打算留下两座楼自己持有，原因是非常看好滨海新区的未来。

　　光耀东方集团董事长李贵斌：你要做战略性投资，你投资响螺湾没什么问题。

　　天津裕恒昌源商贸公司副总经理刘志忠：（买）两层楼大约在4000平米左右吧，拿来的话，主要的想法是将来出租还是自己用？主要的话我们自己可能要自用一部分，还有其他的一个单。我们自用的话可能要占掉一层。另外一层我们就是闲置它两年我们倒也是不怕。

　　在天津滨海新区的五矿大厦，记者看到厅堂里的水牌上只有寥寥的几行，这里的物业管理人员告诉记者，入住的都是中国农业银行（601288）、国家电网这样的大企业，基本上每个企业都占据了很多层。而这样一次性买断很多楼层的现象，正是滨海新区写字楼走向的主要特征。

　　滨海新区中心商务区投资促进局局长马治炜：包括我们在响螺湾，像中船重工的那栋写字楼，中航国际的那栋写字楼，这几栋楼，还有另外几栋写字楼，都不涉及销售问题，全部是自用。

　　太重滨海重型机械有限公司总经理廉广社：直接在滨海制造（机械），直接出口这样省了大的运费。在（天津滨海）这儿买了8层吧，现在我们正在装修，到明年的年初，我们研发人员将会入住。