记者李磊：我现在是在上海市浦东新区的川沙板块，大家可以看到在我身后的这片土地就是去年一年当中唯一一块在川沙地区成交的住宅类的土地，他被业内称之为叫A03-02块土地。在这我们可以看到，通过植被的情况大家可以判断出，刚刚这个土地经历过平整，我身边的这个自来水管道被挖断了之后还没有来得及修善。

　　记者在采访中了解到，迪士尼乐园在09年年底宣布落地浦东川沙后，川沙地区房价曾一路水涨船高。

　　根据上海市房产交易中心公布的数据显示，2010年一季度，川沙板块商品住宅成交均价从09年第四季度的12797元/平方米攀至16290元/平方米，同比09年第一季度增长近74%。至二季度，成交均价一跃达到了24230元/平方米，环比增长48.7%。然而进入2011年，川沙板块的成交均价却出现明显回落，至2011年12月，板块成交均价跌落至20669元/平方米，而到今年4月份，均价已经跌落至17203元/平方米。而目前区域内的楼盘开发商也在加紧消化库存。

　　上海城邦房地产高级置业顾问罗佩红：跌了好几次。那么以前就是一降再降，今天这个价格，明天又降。有一个楼盘大概开盘的时候2万5吧，现在是2万2。

　　上海德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟：我们也看到10年调控以来，特别是10年调控之后这些楼盘的成交几乎是处于停滞的状态。

　　不少业内人士告诉记者，川沙板块房地产市场目前面临严峻挑战，一方面是土地市场也显得十分冷清，另一方面住宅类房屋市场也显得十分低迷。而前期倍受市场关注的，商业地产销售量和销售价格的情况则显得更不乐观。据当地中介介绍，今年一季度，川沙迪士尼板块没有一个商铺成交均价超过每平米两万元。

　　上海城邦房地产高级置业顾问罗佩红：以前（每天）至少大概有几十档的客户，特别是周末的话会有很多的客户来看一下楼盘，现在一天从客户的划分当中我知道没有几档客户。