地铁4号线一路向南，直接通往大兴区。作为离城区较近的“新城”，大兴楼市凭借相对较低的价格优势及大体量的供应规模，成为刚需购房者的置业“集中地”之一。“五一”短短几日的假期，大兴便有多个楼盘热闹开盘。

　　“您打哪儿来啊？”在西红门附近一楼盘的售楼处，售楼人员张口便问。在他看来，前来置业的大兴“当地人”并不多，有不少都是“城里人”买房。“来买房的刚需挺多，我们这个项目一居总价在100万以内，首付大概30万；两居总价差不多150万，首付大概50万。工作几年的年轻人基本能够付得起。”销售人员表示，由于总价不高再加上交通较便利，看房的人很多，开盘的几百套房源已经排到近两千号。“现在交两万元订金可以参加摇号，不过能不能摇上，要看运气。”

　　除了总价较低以外，较方便的交通也成为吸引购房者的“卖点”。地铁大兴线“绑定”物业综合发展的模式，带动了周边社区的建设。事实上，地铁沿线的十余个站点周边，都有正在动工兴建的大小社区，大多数地铁出口被各式楼盘广告“包围”。

　　不仅如此，大兴区正在打造的商贸金融混合、商业服务休闲、会议会展酒店、文化休闲四大区域也为当地楼市引入了“新概念”。“我们这边叫CDD，是中央设计区。”正在动工建设的大兴宜家旗舰店附近，某商业地产项目销售人员这样推销自己的楼盘。“商业广场、购物中心、五星酒店堪比东直门地区。”

　　在住宅市场因为限购等政策陷入低迷之际，商业地产项目由于“游离”在政策之外而日趋活跃。“您是打算自住还是投资置业呢？现在买住宅收益太低，还是写字楼的收益更高一些。”上述商业地产项目销售人员如此“劝说”看房人。显然，正在规划建设的大兴商务区成为带动当地写字楼项目的引擎。据介绍，亚洲最大的宜家旗舰店落户大兴区，当地还将引入南城第一座五星级酒店。

　　当前，大兴区域已有数十个楼盘开盘销售，房价也从1万多到2万多不等。由于供应量较大，各家楼盘的销售策略“争奇斗艳”，降价、返点、打折、送露台……促销手段层出不穷。

　　作为新兴卫星城，大兴区的城市建设不断推进，交通、商圈及相关配套设施正逐步完善，同样的一幕也在北京房山等区域上演。业内人士认为，由于北京城市中心区资源有限，置业人群正在向远郊区县“迁移”，开发商在设计和规划时，也正按照这一思路和理念运作。交通顺畅、配套完善的“新城”区域就成为购房者选择的目标。