北京4月楼市小阳春难续 二手房成交量环比下滑一成

　　　　预期：京沪深五月楼市或走量不走价

　　[调控动态]住建部再次强调控房价 媒体称5月或有更大降幅

　　北京4月楼市出现了成交量微跌，房价试探性停跌的情景。相关专家指出，在限购等政策持续的背景下，经过一段量跌价滞的博弈，楼市有可能会迎来一轮房价补跌潮。

　　量微跌价小涨

　　北京4月楼市成交情况呈现出“量微跌价小涨”的态势。

　　一手房方面，北京中原市场研究部根据北京住建委官网相关资料汇总后的统计数据显示，北京4月新建住宅签约量为7823套，环比3月的8085套，微跌3.2％。成交均价为19424元/平方米，环比3月的均价19038元/平方米，小涨2％。

　　二手房同样呈现出与一手房互动的情景。北京中原市场研究部统计数据显示，北京4月二手房签约量为9964套，环比3月下探10.3％；4月成交均价为20150元/平方米，比3月的成交均价20120元/平方米略有上涨。

　　对于北京4月楼市出现的 “量微跌价小涨”态势的原因，北京中原市场研究部总监张大伟分析后认为，3月，伴随信贷对首套房支持力度的加大，以及保利、龙湖等一线房企“以价换量”策略的推进，春节前后积压的购房需求开始入市，从而导致楼市出现了10％的降价项目占据80％以上成交量的情况。在这种成交结构推动下，导致3月北京楼市量升价跌。

　　补跌或到来

　　5月作为传统的置业旺季，在政策鼓励刚需入市和整体市场成交量现回升的情况下，开发商推盘的意愿在上升，预计5月供应的一手住宅套数可能接近万套。

　　一份统计数据显示，5月北京楼市预期将有27个项目入市，其中包括大兴区的保利春天里、联港·幸福湾，通州区的合生·滨江帝景，昌平区的首开国风美唐、路劲·世界城等定位于刚需的热点项目。在27个预期将上市的项目中，“五一”期间约10个项目扎堆上市抢客。

　　该份统计数据指出，27个预期上市项目中，7个为城区项目，占比约26％，郊区项目数为20个，占比高达约74％。

　　张大伟认为，开发商推盘意愿随着成交量的回升而增加，而购房需求仍然紧盯降价项目，加之有购房资格者逐渐被释放与稀释，以及地产调控一再被重申持续的背景下，之前未降价项目可能会被迫迎来一次补跌过程，以抢客回款。

　　链家地产市场研究部分析员陈雪也赞同此观点。陈雪补充说，当前的购房群体主要为刚需购房者，对未来房价下降预期较高，预计5月成交量将会维持4月水平或略有下降。在市场度过一段量微跌价滞的博弈后，下一轮补降潮或将在3季度后出现。

　　不过值得关注的是，伴随成交量的缓慢回升以及地产调控政策出现政策见底的初步迹象，在限购等调控主政策不退出的背景下，楼市可能还会出现补跌潮，但再次大跌的可能性已越来越小。