商品住宅：

　　四五环之间环比涨价17.2%

　　统计显示，4月北京新房网签量为7790套，环比上月下降3.6%。其中纯商品住宅成交6223套，环比下降3.6%。

　　新房成交量的下降与开发商4月推出楼盘积极性不高有关。4月北京新增住宅供应量仅为5007套，环比上月下降了26.2%。因此4月新房交易以消化项目原有库存量为主。

　　同时，成交价格环比出现了结构性微涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，4月北京纯商品住宅成交均价为20022元/平米，环比3月上涨2.1%。

　　对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，高端项目热销成为价格结构性上涨的根本原因。4月北京成交额排名靠前的6个楼盘中，5个成交均价都在3万以上。同时，按各环线价格来看，4月四五环之间均价为29930元/平米，环比上月上涨17.2%，是北京为数不多上涨的区域。

　　二手房：

　　成交均价比去年同期跌15%

　　二手房方面，虽然在清明节后交易量连日攀升，但因4月前有清明节，后有五一小长假的双重影响，使得4月份整体成交量稍逊3月份一筹，但这依然无法掩盖北京二手住宅成交回暖的强劲势头。

　　市住建委网站公布的网签数据显示，4月份北京二手住宅网签总量为9964套，与3月份相比下跌10%，比去年同期上涨7%。

　　房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京二手住宅业主挂牌均价为2.35万元/平米，比3月份的挂牌价上涨2.1%。但挂牌价的上调并未引发成交均价的上涨。4月二手住宅成交均价为21353元/平米，环比3月份的成交均价下跌了1.3%，比去年同期的成交均价则大幅下跌了15%。

　　■ 预测

　　二手房成交价回落

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，房价明显回落，首套房贷利率下调等政策，促使首次置业人群购房意愿整体回升，成交量随之回暖。预计，随着房价继续回落，优惠利率的进一步普及，5、6月份二手房成交量或将节节攀升。

　　胡景晖表示，目前首次置业的刚需购房者是市场主力军，他们不会轻易接受较高房价，二手房业主最终还要调低报价。预计5月二手房最终成交均价有望进一步回落。5月新房成交量会有所升高，但整体房价下降趋势依然不变。