成交量跌多涨少

　　据中国指数研究院统计，上月被监测的40个城市中，八成城市楼市成交量环比下跌。10个重点城市中，仅杭州成交环比小幅上涨，其余城市均有不同程度下跌，其中上海、重庆、程度跌幅超过20％。

　　“由于3月各城市成交量猛增，4月出现回落也很正常。”中国指数研究院分析指出，4月多数城市库存有所增加，除北京、青岛库存量下降外，其余城市库存均有不同程度增长。其中，上海、深圳、厦门、福州可售住宅面积增量超过10万平方米，各城市依然面临巨大的库存压力。

　　另伟业我爱我家市场研究院对16个重点城市的成交监测，4月份（截至4月28日）14个城市楼市成交量环比下降。“从供应方面来看，由于项目蓄客量普遍不足，多数开发企业不敢贸然入市，楼市大多以消耗去年以来的库存量为主。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，从购房需求来看，虽然成交均价已出现实质性下调，但房价下降预期依然存在，由此导致观望较浓，楼市成交量回落。

　　房价呈现“稳中有降”态势

　　在量跌的同时，全国楼市价格也在继续回落。

　　据中国指数研究院统计，4月全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比下跌0.34％，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与3月相比，4月房价环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市数较上月增加5个。从同比来看，全国100个城市住宅均价首次出现下跌，跌幅为0.71％。总体来看，4月100个城市的住宅平均价格连续第8个月环比下跌，跌幅比上月扩大；同比数据则是自2011年6月以来首次出现下跌。

　　对此，中国中国指数研究院认为，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，进入二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

　　记者注意到，近期各地对刚性需求的鼓励措施正陆续落地。比如，从3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行甚至推出8.5折优惠；此外，一些二、三线城市上调住房公积金贷款上限。

　　“上述政策有助于推动楼市刚需入市，也是楼市成交量恢复的主因。”住建部政策研究中心专家向记者表示。

　　对此，北京中原市场研究总监张大伟也向记者表示，虽然3月楼市成交量显示一定回暖，但主要是刚需入市所致。他认为，3月份及4月上半月，成交量的复苏使得楼市出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，因此再降价的可能性不大，买卖双方博弈由此也会加剧。