成交量保持平稳

　　数据显示，进入今年3月份以来，北京住宅回暖趋势明显，3月和4月两个月共售出新建住宅15908套，相比1、2月份上涨59.3%，从同比来看，4月份的成交量比去年同期也有所增长。

　　4月份虽然总成交量与3月份相比微降，但从自然日来看4月比3月少一天，而从日均成交情况来看，4月基本与3月持平。此外，4月底由于五一假期的存在，使得大量项目集中在假期入市，假期之前4月份仅有9个项目开盘销售，供应的稀少也使得4月份成交数据未能超越3月份。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前北京住宅市场已经开始进入2012年度的主力销售季，继去年年底部分项目以较大幅度降价销售，或以超低价格推出新盘入市，并取得不错销售成绩之后，今年以来大部分房企都开始调整销售节奏与策略，开始向区域底价看齐。这一整体市场变化也使得新房市场从3月份以来开始有所改观，复苏现象明显。

　　低价入市成趋势

　　4月份新房市场出现一个新趋势，就是在之前已经实现了以价换量的项目，价格略微上升；而新入市项目则以低价开盘的越来越多。

　　目前，部分前期以价换量比较成功的项目，开始出现价格上扬趋势，例如中弘·北京像素，4月份成交均价14592元/平方米，环比上涨400元左右，而保利·罗兰香谷与龙湖·时代天街4月份成交均价涨幅都在1000元左右。

　　而根据亚豪机构统计数据显示，4月入市项目当中有半数出现价格下调，下调幅度较大的有北京城建（600266）·徜徉集、北京风景、鸿坤理想城等，下调幅度分别为14%、16.7%、16.7%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目以目前的价位已换来可观的成交量，已降价项目再次降价的可能性不大。从目前市场来看，市场均价依然存在继续降价的空间。与此同时，调控政策依然具有较强的执行力度，此前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

　　“整体市场在二季度存在触底的可能性，但以刚需为主的市场格局难以转变，整体市场成交量可能会继续上涨。”张大伟最后表示。

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　　4月份二手房成交环比下跌10.3%

　　根据北京住建委网站公布的网签数据显示，4月份北京全市二手住宅网签总量为9964套，环比下跌10.3%，同比则上涨6.4%。考虑到4月份自然日比3月份少一天，日成交量基本持平。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如果不是清明和五一“前后夹击”，4月北京二手住宅成交量可能会高于3月。房价的明显回落，首套房贷利率的下调，以及税费优惠政策向刚性需求倾斜，促使了首次置业人群购房意愿的整体回升，成交量也随之回暖。

　　胡景晖预计，随着房价的继续回落，优惠利率的进一步普及，因楼市调控而积蓄已久的首次购房需求，在5、6月份的释放进程有望进一步加速，二手房成交量将继续上升。