“五一”楼市一冷一热 新房降56%二手房涨62%

　　据北京住建委统计数据显示，“五一”假期期间，北京新建住宅签约522套，二手房住宅签约347套，总计869套，比去年同期下调38.1%。其中，新房和二手房市场呈现一冷一热截然相反的销售局面，新房同比去年同期下调56.1%，二手房同比上涨了62.1%。

　　价格方面，北京中原市场研究部向中新网房产频道表示，受到个别高端项目的影响，五一期间北京新建商品房均价为20700元/平米，环比4月份平均价格轻微上涨。但是从签约项目来看，整体依然以郊区为主，特别是昌平、房山及大兴，如昌平的招商嘉铭 珑原、融创长滩壹号和保利 罗兰香谷；房山的中粮万科长阳半岛、北京城建（600266）徜徉集等项目。城区项目比较少，主要签约热点项目有朝阳区的中国铁建（601186）国际城和润泽公馆。

　　为此，“链家地产”市场研究部陈雪认为，今年“五一”假期，新房住宅的成交量相比往年大幅减少，一方面源于市场整体观望情绪的持续存在；另一方面，新入市项目在结构和定价上都还不足以吸引购房者继续入市。北京住建委网站显示，29、30号这两天共入市7个项目，1516套房源。定价在2万元以下的只有位于延庆的格兰山水和通州的东方玫瑰家园，倚山庭苑和冠城四季家园定价都在4万元以上。

　　二手房市场方面，成交量的明显上涨，主要原因是去年处于限购初期，市场观望浓厚导致整体成交明显走低。今年4月份成交量处于3月上涨后的回稳期间，且经过1年多的调控消费者观望情绪有所缓解，促使假期成交量走高。然而与往年相比，目前的成交量仍然处于低位。

　　另据中新网房产频道了解，今年“五一”小长假期间，上海新建商品住宅总计成交面积约4.6万平米，同比下跌了约30%；而“五一”前两天广州网签数据390套，比去年和前年都要好。同时，海南、深圳也都吸引了不少购房者。五一期间各地楼市表现不一，但相同的是，开放商“以价换量”吸纳刚需购房者策略的持续。

　　预计5月供应将会明显上涨 或接近万套

　　“五一”小长假拉开了北京五月楼市帷幕，继楼市走过“金三银四”后，“红五月”是否会出现呢？

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，5月供应量将有明显上涨，部分热点楼盘开始低价入市抢夺刚需。

　　北京中原市场研究部统计显示，截止日前预期在5月入市的项目达到了27个，其中不乏可能的热点项目，包括大兴区的保利春天里、联港 幸福湾，通州区的合生 滨江帝景，昌平区的首开国风美唐、路劲 世界城等定位刚需的项目。5月份作为传统的置业旺季，预计供应将会明显上涨，在信贷松动的刺激下，需求上涨使得开发商推盘意愿上升，预计5月份供应的住宅套数可能接近万套。