5月3日，北京市国土局表明，朝阳百子湾路14号住宅混合公建用地因未按出让合同约定缴纳地价款而被收回，同时1年内暂停华美地产下属的北京雅居乐公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。（资料图）

　　北京雅居乐2009年以7.1亿元竞得的百子湾地块因欠缴地价款而被收回的消息引来了各方关注。业内人士认为，以“退地”这么极端的方式来处理百子湾地块，表现出开发商对此地块开发的后市预期十分悲观。与此同时，当前开发企业资金压力较大，加上房价走势已经远远偏离开发商此前的预期，因此明智选择退地或许能使企业避免更大的亏损。

　　一次性支出或达8亿元 拿地2年半未动工

　　5月3日，北京市国土局表明，朝阳百子湾路14号住宅混合公建用地因未按出让合同约定缴纳地价款而被收回，同时1年内暂停华美地产下属的北京雅居乐公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。

　　根据土地储备中心信息表明，该地块位于东四环的百子湾桥，在2009年12月30日被北京雅居乐以7.1亿元竞得，规划建面41464平方米，楼面地价17123元/平米。

　　链家地产陈雪向中新网房产频道分析表示，该地块拿地至今约2年半，如果不退回土地就必须缴清余下土地款，并且开始动工开发。即短期内一次性的资金支出可能高达8亿以上，这笔资金对于华美地产这类以营销策划为主的企业来讲，不是一个小数目。

　　每平米利润空间恐仅6000元 合计利润2.4亿

　　据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，北京单价“地王”前十中，目前已入市的包括保利东郡苑、如缘居南里、远洋天著景园、保利望京苑和中海九浩苑等5个项目。截至2012年5月3日，这5个项目平均签约率仅为28%，累计的平均销售额仅为土地款的24%。此外，从2011年10月至今，售价在3万/平米以上的中高端项目签约率为10.5%。

　　陈雪告诉中新网房产频道，此次被退回的百子湾地块目前新房价格一般在4万左右。1.7万的楼面价已经接近新房价格的一半，如果再考虑到建安、营销、财务、人力成本，未来每平米的利润可能不足10000元。若再考虑到当前市场对于地王项目存在一种先入为主的抵触心理，以及“降价为王”的氛围，开发商未来若以市场能够接受的降幅入市，按降价10%来算，其每平米的利润可能仅仅有6000元左右，合计利润仅为2.4亿。

　　购地不理智弊端凸显 “地王”项目后期入市处境尴尬

　　2009至2010年是北京“地王”层出不穷的两年。

　　早在雅居乐之前，2009年11月20日，大龙公司曾以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号土地，也因拖欠地价款2010年2月被国土局收回。

　　陈雪向中新网房产频道表示，从这些“地王”的整体资质来看，并不比2011年以及2012年有明显优势，这不仅凸显了部分开发商购地不理智的历史弊端，也使得这些“地王”项目后期入市处境尴尬。但是陈雪认为，整体来看，“地王”退地的情况不会成为普遍情况。

　　从目前来看，购房者对于房价下行预期强烈，价格相对较高的高端楼盘成交率普遍很低。陈雪说，以当前市场的消化速度来看，一个偏高端的项目完全出售完毕需要2-3年的时间，这么长的投资回收期相比于其利润空间来看，有点过长。因此由于投资土地所带来的资金压力将长期存在，无疑会对企业自身的发展有不良影响。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则向中新网房产频道分析表示，当前开发企业资金压力较大，加上房价走势已经远远偏离2009年的预期，企业明智的选择退地或将使得企业避免更大的亏损。