北京中原市场研究部日前发布的数据显示，北京二手住宅市场继3月大幅走高后，由于受到两节影响，4月二手住宅市场成交量小幅回落，市场针对首套购房者出台的各项优惠措施也进一步刺激了刚性需求的持续释放，部分观望已久的购房者开始入市。

　　2012年4月北京二手商品房成交均价为22129元/平方米，环比上涨1.5%，同比下降8.59%。这是北京二手商品房成交价继2011年4月以来连续第12个月环比下降后首次反弹，同比下降幅度也有收窄趋势。对于后期房价走势，业内人士预计，虽然房价下降预期仍然存在，但是短期来看，房价或维持稳定。

　　根据北京中原市场研究部统计，4月北京住宅成交量17787套，环比下降7.34%，同比上涨8.82%，其中新建住宅成交7823套，二手住宅成交9964套，北京住宅成交面积共计172.59万平米。

　　北京住宅成交激增后回落，北京中原市场研究部认为，首先，受首套房贷优惠倾斜刚需和项目降价影响，年后首批入市的刚需被消耗后，逐步归于平稳。其次，通过降价抢夺市场的项目累积增多，也取得了市场认可，但同时对开发商积极性造成较大影响，致使新盘入市更加谨慎。最后，二手住宅报价和成交价格上涨，表现出业主对后市预期看多，也会影响二手住宅成交量。

　　至于后期房价走势，业内人士指出，在限购调控政策不松动的大环境下，限贷举措抑制了大部分需求，区域内的库存量及潜在供应量决定了区域内房价下调的深度。而北京城区因为供应量的绝对稀缺，使得价格大幅调整可能性非常小。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着各项针对首套购房人群的优惠政策逐步落地，5月全国大部分城市将迎来年内成交量的高峰；整体房价下降趋势依然存在，但由于部分项目新一期产品出现升级，价格出现小幅回涨，各城市5月均价或维持稳定。

　　不过，中原市场研究部研究总监张大伟则向本报记者表示了不同的看法，5月市场将出现大量定位刚需的项目踊跃低价入市，从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续下降的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。