楼市的调控效应继续传导到土地市场上。日前，南京市国土部门制订了2012年度国有建设用地供应计划，计划显示今年南京的商品房用地计划供应400公顷，比去年的500公顷缩水20%。专家认为，南京的商品房用地供应比较充足，商品房用地供应计划的缩水是楼市调控的正常表现，并不会造成土地的稀缺助推房价。

　　刚出台的供地计划显示，新城区将是土地供应的主力地区。按计划，今年河西中心区、三大副城、南部新城、麒麟科技创新园、燕子矶新城、下关滨江、江心洲生态科技岛等重点板块建设用地供应量占全市土地供应总量的75%，主城及其他地区建设用地供应量占25%。

　　按计划，今年南京市区（不包含溧水、高淳）合计供应3000公顷，比去年多了近500公顷。其中保障房用地和商业服务用地与去年持平，仍然为400和200公顷。公共管理与公共服务用地以及交通运输用地、公共绿地比去年增加了近一倍，分别达到300和1000公顷。此外工矿仓储用地及科技研发用地也比去年增加了100公顷。值得注意的是，唯一减少供应的是商品房用地，今年计划供应400公顷，比去年少了100公顷。

　　有观点认为，商品房用地供应计划的减少，会助推房价。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华并不认同这个观点。“从南京现在的情况看，已经建成但未售出的房源有接近5万套；在建未售的房源预计在6万套左右；另外南京还有大量的开发商库存土地。我测算，哪怕三年内没有土地供应，新商品房也不会紧俏。”

　　事实上，商品房土地市场并不那么糟糕。最近两次土地拍卖会上，南京已经有开发商在争夺地块时出现了多轮竞价的情况，有的开发商已经明确表示目前正急需储备土地。“很多人觉得是‘面粉’价格决定‘面包’价格，但事实上常常是‘面包’价格决定‘面粉’价格。”吴翔华解释说，随着商品房价格的稳中有降，开发商拿地意愿的降低，政府部门同样在重新测算地价，而随着近来土地出让底价的走低以及一些稀缺地块的推出，明显已经有开发商被重新吸引走进土地拍卖会。他认为，商品房用地的缩水，是楼市调控的正常表现，无碍楼市调控的大局。

　　土地价格

　　去年，江苏地价涨幅大幅回落

　　预计今年住宅地价呈平稳态势

　　日前，江苏省国土资源厅发布2011年度江苏省城市地价动态监测报告，报告指出，宏观经济增速放缓和房地产调控政策能够抑制地价的上涨，不过拆迁成本、建材和人力成本的增加也会提高地价成本，预计今年江苏的住宅用地地价呈平稳态势。

　　去年江苏地价涨幅回落

　　报告指出，2011年度江苏省城市综合地价为1053元/平方米，与2010年度相比增长2.83%，涨幅回落4.76%。其中商业用地平均地价为1666元/平方米，较2010年度增长5.78%；住宅用地平均地价为1130元/平方米，较2010年度增长2.18%；工业用地平均地价为393元/平方米，较2010年度增长2.81%。除工业用地外，商业和住宅用地地价涨幅较2010年均有所回落，其中住宅用地地价涨幅回落达7.22%。

　　从季度分析来看，全省一至三季度综合地价环比增长率分别为1.63%、1.34%和0.54%，呈现逐季回落态势；第四季度综合地价环比为负增长，环比下降0.70%。

　　去年，江苏房地产销售总体呈现高开低走之势，年初商品房销售面积同比增幅为24.4%，到6月底商品房销售面积同比增幅已经下降到1.4%。与之相关联的上半年土地市场，其成交量总体逐步下降。而到了下半年，全省商品房销售量由增转降，第三季度同比下降2.2%，全年同比下降15.8%。在土地市场上，全省土地拍卖中以底价成交的地块数量大幅上升，流标地块有所增多。

　　预计今年住宅地价平稳

　　省国土厅预测，依据目前的经济形势和宏观调控政策，江苏今年住宅用地地价水平将呈现平稳态势，商业用地和工业用地价格仍会保持小幅增长。现代快报记者 马乐乐

　　楼市快讯

　　南京本周末

　　4家楼盘开盘

　　五一小长假发力之后，楼市暂时陷入了低潮。这个周末，南京楼市总共只有4家楼盘开盘，另外还有一个都市圈楼盘推新。

　　久未有动作的中冶天城昨天晚上开盘加推01、02栋共216套房源，折后均价10800元/平方米。河西的仁恒江湾城本周末将加推60套178平方米的四房，折后均价24000多元/平方米。今年一直比较淡的城北终于有开盘的楼盘。中电颐和家园将在周末推出231套新房源，主力户型面积为71、101平方米，均价在16600—17000元/平方米。东郊小镇本周末又要开盘，该楼盘推出03、04栋房源，主力户型为80平方米的两房、90平方米的三房，共48套新房源，均价为7625元/平方米。另外，碧桂园欧洲城也将在周末开盘推出46套别墅房源。

　　保障房

　　首批6000套保障房

　　下月起交付

　　昨天，记者从南京市保障房建设指挥部了解到，首批6000套房源将从下个月起陆续交付。为了确保房屋质量，四大片区在监管上还创了一些新招。

　　根据计划，今年年底，岱山、丁家庄、花岗、上坊等四大保障房片区的8.2万套房源将全部达到分房入住条件。首批6000套房源分布在丁家庄、上坊和岱山这三大片区。其中，丁家庄5号地块的2号组团速度最快。记者看到，建筑工人们正在对墙体的外立面做淋水试验，而园林工人们则忙着种植香樟、玉兰等植物。南京市保障房建设发展有限公司总经理徐勇介绍，2号组团一共6幢33层高的楼，可提供3100套保障房，最早在下个月可以建成交付；等到景观工程结束之后，立即进行验收和备案工作。保障对象在7月份就可以拿到钥匙。

　　在现场，记者还发现，一些水泥墙面上写着人名和日期。有关人士解释，这也是为了保证施工质量出的新招，人名是砌墙工人的名字，日期是墙体砌完的时间。如果检查验收的时候发现有问题，需要返工，直接就可以找到责任人，并且损失由砌墙的人自行承担。