广受关注度的楼市“限购政策”究竟会不会松动？昨天举行的“2012上海民生访谈”节目中，市房管局局长刘海生就诸多住房热点问题一一回应。他表示，上海，目前即使是中等偏上收入的人群还是嫌房价非常高。另外，为进一步增加公租房的“魅力”，“户籍跟着房子走”的政策将有所松动。

　　房价：目前非常高 投机要抑制

　　在昨天的“民生访谈”节目中，上海市房管局局长刘海生表示，房地产宏观调控政策执行了两年，特别是去年开始采取了一系列的组合拳，现在可以说房地产市场中的投资、投机的行为得到基本遏制。去年房价基本上没有涨，7、8、9三个月房地产市场指数是0，去年10月到今年3月房地产市场指数连续是负数。

　　在回答“什么叫合理的房价，上海通过什么途径达到合理房价？”时，刘海生表示，住房的问题实际上核心是房价的问题，房价的问题实际上是支付能力的问题，从这个概念来说，目前的房价是非常高的，“现在不说中等收入群体，就是中等偏上收入群体跟房价都有比较大的差距。”

　　被问及“限售政策什么时候退出？”时，刘海生说，“限购政策从国家来说有一个大的宏观调控政策，上海也是需要限购。什么时候取消还是要看条件，包括房价是不是得到控制，而且要回到一个相对合理的水平。从上海的角度，还是要坚持抑制投资、投机行为。是不是有一些替代的方法，我们也跟相关部门做过反映，比如说像税收政策、银行信贷政策，包括目前上海在试行的房产税政策。上海的房产税政策，对基本居住需求的，就是免收房产税。超过就要收税，还是用金融杠杆来调节比较好。”

　　刘海生同时表示，上海执行国家的宏观调控政策，也符合上海的实际。首先，上海是高房价地区之一；第二，上海的土地资源特别稀缺；第三，上海的外来人口近几年增长速度很快。所以市委、市政府在研究上海转型发展当中，其中有一块就是减少对房地产这一块的依赖。就是今后我们发展经济，不要对房地产这一块寄希望太大。

　　“夹心层”：有衔接政策 有条件转换

　　上海近年连续调低廉租住房准入门槛，一些廉租房保障对象家庭，也同时进入共有产权房（经适房）保障线。刘海生透露，对部分享受廉租房政策有余、购买共有产权房不足的“下夹心层”，本市正研究尝试廉租房与共有产权保障房的衔接政策。

　　刘海生表示，为做好廉租住房与共有产权保障房的衔接，本市去年8月进一步放宽了廉租住房申请条件。同时，放宽廉租住房实物配租申请条件。今后，中心城区等特定区域内建设筹措的廉租房源，只能一直用于廉租家庭租赁使用；近郊大型居住社区中的廉租房源，则可经市和区（县）政府批准后转化为共有产权保障房，廉租实物配租家庭可根据支付能力和实际需要，在符合共有产权保障房申请条件的情况下，直接选择购买已配租的房源。

　　另外，刘海生还透露，为进一步增加公租房的“魅力”，“户籍跟着房子走”的政策将有所松动。今后，公租房集中的区域有望设立一个公共户口，租住在公租房的家庭，可将户口落在公共户口上。作为公租房的配套政策之一，租住家庭的户口问题得以解决，子女就学也能按居住地为主就近入学，小孩读书不便的问题迎刃而解。”