专家建议加大对房屋租赁的监管

　　武汉中联地产一门市经理说，正在进行拆迁和旧城改造的区域，去年都有过一轮猛涨。目前，房源供不应求的矛盾依然存在，未来预计还会有一定幅度的上涨。

　　另一方面，由于二手房交易低迷，很多房主转售为租，市场供应量增加不少。而新增房源多是地段和装修较好，也一定程度上拉升了房租的整体水平。搜房网武汉区域市场负责人姚锐说，这几天，网上个人房源出租量每天新增500多套，比去年同期多15％。

　　由于楼市的不稳定，从去年下半年开始，许多原本出手买房的人转向观望，并转“购”为“租”临时过渡，导致近一年来租房需求持续旺盛。

　　武汉理工大学建筑学院教授龙炳煌认为，房屋租赁市场的管理漏洞是导致租金无序上涨的重要原因。由于房屋租赁市场自由化程度较高，未形成统一的交易场所和买卖合同，有关部门很难全面掌控具体信息。同时，多地已实施的《商品房租赁管理办法》也只是规定“房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金”，并未详细对价格制订标准、监管程序等予以明确。

　　龙炳煌建议，应对大学生毕业生的租房困难给予重点关注。有关部门可以考虑在大学生毕业后的三五年内，直接给予他们一定的货币补贴，帮助他们渡过一时的难关。

　　湖北省社科院经济所副所长叶学平表示，地方政府应更加重视房租过快上涨问题。一方面，努力加大市场供应，大力兴建公共租赁房，扩大公租房供应对象，争取将更多租房困难人群纳入保障范围。同时，对中介公司以及房东进行相应的监督管理，分区分片分类别制订租金指导价，打击恶意哄抬房租的行为，维护房屋租赁市场稳定。